多家银行回应断供潮影响 2022年中国地产行业市场情况分析

• 2022年7月14日 ChenZeFang来源：互联网 1488 99
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多家银行回应断供潮影响，2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。

多家银行回应断供潮影响 房地产开发投资累计同比首次负增长

2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。

农业银行、建设银行(601939)、兴业银行午间先后发布公告回应断供影响，均表示总体风险可控。

根据已公布数据的银行，已有10余亿按揭贷款逾期或停止还款。据央行数据，截至2021年末，银行业个人住房按揭贷款余额为38万亿元左右。而根据财报统计发现，仅6家国有大行、9家股份行个人住房贷款余额已经超过32万亿元。

相关资料可点击查阅《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》

 2022年中国房地产行业市场情况分析

相关统计显示，截至7月14日，全国已有超过180个楼盘的业主联名集体停贷，涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等多个省份。

受此消息冲击，14日上午银行股普跌，截至午间收盘，招商银行(600036)A股下跌3.77%，报36.47元，邮储银行、平安银行(000001)、兴业银行等也多只个股也有不同程度的下跌。

在大盘飘红的情况下，A股银行板块收跌1.54%，其中40家银行股价下跌，平安银行、招商银行、邮储银行、兴业银行跌幅超过3%。14日上午银行股普跌，截至午间收盘，招商银行(600036)A股下跌3.77%，报36.47元，邮储银行、平安银行(000001)、兴业银行等也多只个股也有不同程度的下跌。

中国社科院世界经济与政冶研究所副所长张斌表示，如果无法靠市场自身解决，则需要外部力量的适当介入，否则对购房者、金融机构和房地产行业将是多输局面。

“地产行业是实体经济对货币宽松最敏感的行业，所以过去货币政策一放松，地产行业融资就明显改善。从过去10多年经验看，在10年期国债收益率下降后，大概三个季度地产开发资金就会明显改善。但最近这一年利率早就下降了，地产开发资金非但没有上升，反而越走越弱。目前来看，货币宽松没有传导到地产融资上。”中银证券首席经济学家徐高说。

专家表示，对房地产行业数据也应理性看待。一方面，在观察房地产市场具体数据指标时，更应从整个行业所处的历史环境看。

2021年，我国人口城镇化率已达到64.72%，而老龄化进程加快，同时城市化过程中人口从“三四线”城市向“一二线”等大城市集中也将使房地产行业从“全面开发”转向“重点开发”阶段。“在这种外部环境下，房地产行业不可能始终保持爆发式增长，会进入行业成熟期。”

展望未来，我国新型城镇化建设仍将持续释放房地产市场需求。同时，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举等新模式有很大发展空间。

未来，随着国内疫情稳定，稳楼市诸多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，房地产行业也将在新的发展模式中行稳致远。

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