进入2022年后，伴随着蛋壳公寓多次被强制执行、青客公寓无财产可供执行、蘑菇租房成失信被执行人，长租公寓“暴雷”后的余震仍存。攀高的库存、反反复复的疫情、“三道红线”下房企资金紧张……诸多因素加重了购房者的观望情绪，公寓产品成为开发商难啃的“烫手山芋”。
随着租金上涨，商业地产也在不断增值，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。同时随着不限购不限贷政策推出，LOFT公寓成了购买选择，从投资金额、简单程度和收益性来看，公寓都具有保值与增值属性。
随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：
今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。
这是由多种因素引起的。一是疫情对租赁市场的影响消散，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期。春节过后和毕业季这两个关键节点，市场热度明显升温;二是在政府的大力监管下，高风险长期租赁企业进一步清理，品牌公寓获得更稳定的市场竞争环境，注重提高产品和服务能力。第三，90后、00后进入租赁市场，思想更加开放，追求自由，消费观念先进，对生活质量要求更高，倾向于选择品牌公寓。
但当下的公寓市场有一点鱼龙混杂的味道，比如，大量的工业宿舍常常披上公寓的外衣对外租售;一些空置率偏高的写字楼和商铺等物业获批进行改造，其方向也是变更为公寓产品;更有大量的地处城市外围非重点地带的小微型公寓也充斥在公寓市场中间。这些似是而非的公寓产品中间，也包含了一批“伪公寓”，这种现象无形中给公寓市场带来了十分不利的印象。
进入2022年后，伴随着蛋壳公寓多次被强制执行、青客公寓无财产可供执行、蘑菇租房成失信被执行人，长租公寓“暴雷”后的余震仍存。
攀高的库存、反反复复的疫情、“三道红线”下房企资金紧张……诸多因素加重了购房者的观望情绪，公寓产品成为开发商难啃的“烫手山芋”。
业内人士认为，大户型公寓作为商业产品，投资属性大于居住属性，面向的是有闲钱的高净值人群，即私营企业主、金融机构从业人员、外企高级白领等。
本报告在总结中国公寓行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国公寓行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。是公寓行业生产、经营、科研企业及相关研究单位极具参考价值的专业报告。
了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。
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2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告
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