恒大或将全面退出盛京银行 商品房行业市场现状调研

• 2022年8月8日 ChenZeFang来源：互联网 472 24
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恒大或将全面退出盛京银行，子公司所持12.8亿股股权将被拍卖。8月8日，阿里拍卖平台显示，辽宁省沈阳市中级人民法院将于9月6日10时至9月7日10时止(延时的除外)拍卖恒大集团(南昌)有限公司持有的盛京银行的12.82亿股股份(内资股)。拍卖标的物评估价为75.63亿元，起

恒大或将全面退出盛京银行，子公司所持12.8亿股股权将被拍卖。8月8日，阿里拍卖平台显示，辽宁省沈阳市中级人民法院将于9月6日10时至9月7日10时止(延时的除外)拍卖恒大集团(南昌)有限公司持有的盛京银行的12.82亿股股份(内资股)。拍卖标的物评估价为75.63亿元，起拍价73.07亿元，增价幅度200万元。

为应对债务危机，恒大去年接连减持了该行股份。去年8月份，恒大减持了盛京银行1.9%股份，套现10亿元，持股比例降至34.5%。去年9月，沈阳盛京金控投资集团花费99.93亿受让恒大所持有的19.93%股份，成为盛京银行第一大股东。经过此次股权出售后，恒大持有盛京银行股份比例降至14.57%，股份数为12.82亿股，为盛京银行第二大股东。

近年来，盛京银行在营收、净利润等关键指标上表现均不理想。2021年盛京银行实现营业收入154.67亿元，同比下滑4.9%;实现归母净利润4.02亿元，同比下滑66.6%。

中国商品房行业市场现状调查

2021年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》出台，其中明确表示：将坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳发展。并按照规划建设租赁用住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

销售面积：2021年1-12月，商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，比2019年1-12月份增长4.6%，两年平均增长2.3%，12月同比降幅较上月扩大1.7个百分点至15.6%。其中，1-12月住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。

销售额：2021年1-12月，商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，比2019年1-12月份增长13.9%，两年平均增长6.7%。12月同比降幅较上月扩大1.5个百分点至17.8%。其中，1-12月住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%，办公楼销售额同比下降6.9%，商业营业用房销售额同比下降2.0%。

商品房销售和待售情况

1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%;其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%;其中，住宅销售额下降34.5%。

5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

房地产开发企业到位资金情况

1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%;利用外资51亿元，增长101.0%;自筹资金21061亿元，下降7.2%;定金及预收款19141亿元，下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

据中研产业研究院发布的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》分析显示：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

业界人士认为，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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