福州房贷首付比例下调30% 住房贷款行业市场分析

• 2022年8月17日 LiuMingYue来源：福州晚报 529 29
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福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%

福州房贷首付比例下调30%

福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。

中国人民银行、银保监会发布了 《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

住房贷款行业市场分析

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。天津、苏州、郑州、济南、青岛等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4%。

面对当前房地产市场的严峻形势，政策层面既要坚持“房住不炒”的方针，避免前期调控成果功亏一篑，又要考虑到房地产行业发展客观面临的巨大现实困难及其负面的深远影响。对作为国民经济支柱产业的房地产业而言，其疲软态势不仅拖累牵涉广泛的相关行业，更有可能引发“灰犀牛”式系统性金融风险。

上半年住房贷款市场交易量增长幅度

目前，消费信贷已经成为国内商业银行的一项重要业务，各家银行纷纷将消费信贷业务从原来的信贷业务中独立出来，设立了零售业务部、个人金融部、住房信贷部、银行卡中心等，专门从事和管理各类消费信贷。

个人住房贷款占消费信贷的比重平均超过75%。由于住房贷款的期限较长，更主要的是个人还款意识普遍高于企业。因此，个人住房贷款成为消费信贷中最受重视、同时也是市场竞争最激烈的产品。

数据显示，上半年住房贷款市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交2255万平方米，累计增长79.1%。

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