70城最新房价出炉 这些城市都降了 中国房地产未来走势如何

• 2022年8月15日 ChenZeFang来源：互联网 720 43
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70城最新房价出炉!8月15日，国家统计局公布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总的来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

70城最新房价出炉!8月15日，国家统计局公布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总的来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

数据显示，一线城市房价仍在上涨，但涨幅回落;二三线城市，尤其是三线城市房地产市场明显趋冷。此外，从房价下降城市个数来看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个;新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有48个和61个，比上月增加0个和4个。

提升公积金贷款额度，降低按揭贷款利率，发放购房补贴，降低首付比例，放松限购、限售、限贷……在房地产市场趋冷的背景下，今年以来，各地因城施策稳楼市政策频频发布。从政策内容来看，各地因城施策发力的核心在于满足刚需和改善性住房需求，在合理范围内适度调整政策，进一步提振市场信心，稳定住房消费市场。

2022年这一轮疫情冲击的峰值已经过去。数据显示，当前十大城市地铁日均载客量已经明显回升，接近此轮疫情爆发前的水平。当然，由于奥密克戎病毒的传染性非常强，所以疫情未来走向还有比较高的不确定性，还可能有波折和反复。

当前我国内需偏弱的主要源头是房地产行业。我国地产投资增速在2021年下半年进入下行通道，至今未明显改观。尽管2022年上半年我国已经出台了一系列刺激基建投资的政策，带动基建投资增速有所上升。虽然基建投资的总规模与地产投资相当，但它对上下游产业的带动力弱于地产，所以基建投资的上行很难完全对冲地产投资的下行。因此，即使政策在基建投资方面发力，内需因地产而疲弱的态势也难以改变。

欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

在2021年下半年，我国地产行业几个核心指标的增速就已进入下行通道。目前，地产销售面积、房屋新开工面积、土地购置面积的同比增速都下滑至近十几年的最低水平。

地产是实体经济中对利率变化相当敏感的行业。国内利率的下降往往会带来地产融资的改善。以个人住房按揭贷款为例，在过去十几年里的几个周期中，一般当国内国债利率下降3个季度之后，按揭贷款增速就会明显走高。但在最近一年中，国债利率早已下降，按揭贷款增速却持续下降，创出十年新低。当下按揭贷款增速与国债利率之间如此背离的走势，在过去十多年从来没有出现过。

目前，我国大陆城市人均居住面积已经达到40平方米。这个数字看上去好像不小，但仍然低于我国台湾省和日本的城市人均居住面积。参照我国台湾省和日本的经验，很难说我国大陆城市居民每人就只能住40平方米的房子。

而我国城镇化仍在推进过程中，每年都有上千万人口要从农村转移到城市。这些城市人口带来的增量住房需求需要满足。此外，我国城市居民住房改善性需求还远未得到满足。事实上，我国人民对美好生活的向往主要体现在住更大更好的房子上面。

基建投资的社会效应很大程度体现在土地的增值上。而地方政府则可以通过卖地(土地财政)来变现基建投资的社会效益。这样一来，地方政府通过融资平台借债做基建投资，然后通过卖地收入来偿还之前负债，就在社会层面上实现了基建投资成本和收益的匹配，让基建投资有了持续发展的商业基础。不能从总体上来理解我国地产加基建的商业模式，自然就无法看到这种商业模式的合理之处，也就容易进入只见树不见林的认识误区。也正是在这种认识误区的干扰下，我国近些年在地产调控和地方政府融资方面的政策都过紧，从而让地产加基建的模式运转起来面临越来越大阻力。

业界人士表示，从数据来看，一些重点城市总体表现较好，但目前房地产市场恢复仍面临一些困难。8月份以来，各地因城施策动作频频，包括降低二套房首付比例、调增公积金额度等，预计将对稳定房地产市场起到积极作用。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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