中国写字楼行业市场深度调研 写字楼投资分析

• 2022年8月23日 HuangWenYu来源：今晚报 咸宁新闻网 1034 65
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办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作

写字楼行业市场现状

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

中国各级城市的办写字楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国写字楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。

国家统计局最新发布数据显示，7月份全国房地产开发投资同比下滑12.3%，较6月跌幅继续扩大;房地产开发景气指数由6月的95.4%下降至95.3%，继续刷新2016年初以来最低水平。

2018年以前我国办公楼投资规模一直呈现增长趋势，到2018年出现首次下降，投资规模跌破6000亿元，仅为5996亿元，随后投资规模开始缓慢回升，到2020年中国办公楼投资规模为6494亿元，同比上升5.4%。

房地产行业整体下行、企业面临较大的资金压力，给商业地产带来了一定的负面影响;多地反复出现疫情，也对商办市场带来不可忽视的冲击。

根据国家统计局数据显示，2020年中国办公楼竣工面积为3041.59万平方米，同比下降22.5%。

受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三个一线城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市的需求。

截止到2022年一季度末，北京甲级写字楼市场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。

从一季度全市场的租赁成交来看，金融行业占比达到37%，而互联网科技行业的占比大幅下降至22%左右，相比以往季度超过50%的成交占比，互联网行业在一季度的扩张速度明显大幅放缓。

受办公楼现房销售面积不断下滑的影响，2019年中国办公楼现房销售金额下降至1288.36亿元。2020年办公楼现房销售价格上升，2020年销售金额达到1471.43亿元，同比上升14.2%。

2021年，得益于供需关系的逐步改善，天津写字楼市场逐步回暖，租金下降幅度进一步收窄。科技型企业在天津写字楼市场表现活跃，市场贡献度明显提高。据统计，科技企业为写字楼市场贡献近四分之一的租赁需求。

根据五大行之一世邦魏理仕发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》，2022年上半年广州写字楼租赁市场颇为冷淡。第二季度末，广州的写字楼空置率攀升至14%，乃是五年来首次突破10%。

在宏观经济收紧、市场意愿减弱、企业扩张回归理性的新常态下，全国写字楼的空置率虽步步走高，但仍可见部分项目的韧性之强劲。

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