写字楼行业深度分析 “Z世代”加速推动写字楼生态变革

• 2022年8月5日 ZhouJiaLiang来源：互联网 1276 83
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写字楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代写字办公楼正向综合化、一体化方向发展。

写字楼行业深度分析

写字楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代写字办公楼正向综合化、一体化方向发展。一直以来写字楼是房地产投资的重要组成部分之一，2009-2017年，全国办公楼用地投资额总体呈上升趋势，但增速整体放缓。2018年全国办公楼用地投资额首次出现下滑，下滑至5996.33亿元，同比下降11.31%。随后又小幅回升，2020年全国办公楼用地投资额为6494.1亿元，同比增加5.38%。2021年前五月，我国办公楼用地投资额为2207.98亿元，同比增加6.2%。整体来看，尽管有疫情以及房地产政策的影响，但写字楼的投资额整体仍保持高位。

最据中研产业研究院报告《2022-2027年中国写字楼行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。

从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，在超预期的需求回升之下，今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。

2021年新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年上半年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，写字楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。

“Z世代”加速推动写字楼生态变革

有数据显示，目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

有分析指出，Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

为了迎合Z世代，不少写字楼开始了自我改造，通过整合内外资源，进行内容共创，在焕新体验现场展示新兴的创意办公产品和服务体验，让园林成为办公新生活方式的展示载体。

想要了解更多写字楼行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国写字楼行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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