办公楼市场调研的竞争分析 办公楼行业发展及市场研究动态分析

• 2022年8月25日 ZouJunRong来源：互联网 610 35
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中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。

办公楼行业现状、办公楼市场趋势如何?中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。

2022年办公楼行业发展及市场研究动态分析

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。中国办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式。

目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

有分析指出，Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

据中研产业研究院公布《2022-2027年版办公楼产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示

随着新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年办公楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年上半年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国办公楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，办公楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。

在疫情慢慢退去的环境下，经济将会持续增长，经过近5年来的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年办公楼投资有望平稳健康发展。

业内人士预测，今年深圳甲级办公楼计划实际供应将在100万㎡左右。未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。根据数据测算，到2025年深圳办公楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的办公楼空置，空置率为45%。深圳办公楼市场未来将面对严峻的挑战。

CBRE世邦魏理仕发布的《2022年中国房地产市场展望》报告指出，2022年中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。

在商业地产投资规模方面，2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。展望2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元。

受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年国内办公楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三个一线城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市的需求。

预计2022年全国办公楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转变，沪深两市将延续供需两旺的格局，租金走势平稳。而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。

预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

办公楼行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析办公楼未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘办公楼行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版办公楼产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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