深圳大部分银行首套房贷利率降至4.6% 住房贷款行业调研

• 2022年8月26日 ChenZeFang来源：互联网 633 36
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在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

深圳大部分银行首套房贷利率降至4.6%!目前，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。

实际上，随着央行第三轮降息，近期已有多地传出房贷利率下调的消息。广东省内已有多地下调房贷利率。根据贝壳交易服务中心最新数据，佛山大部分银行执行的首套房贷利率降至4.1%;惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%;东莞首套房贷利率最低可到4.1%;珠海首套房贷利率低至4.25%。

8月22日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，一年期LPR从3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下降至4.3%。此外，广州首套房贷利率也有所下降。

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值得一提的是，这是5年期LPR今年以来的第三次下调。此次调整距离5月20日央行公布最新一期LPR，仅隔了三个月。从年初至今，5年期以上LPR已累计下降35个基点。而在本轮降息后，5年期房贷利率进入近20年来最低水平。

近期，浙江台州日前调整公积金政策，首次申请住房公积金贷款首付比例由30%降至20%;单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为100万元;进一步放开三孩家庭住房公积金贷款优惠政策，首次和第二次住房公积金贷款额度均可上浮20%。该政策实施时间暂定至2022年12月31日。

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”，规定工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限为32.5%;城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。因此，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

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