多地成立房地产纾困基金 中国房地产基金行业市场调研

• 2022年9月1日 ChenZeFang来源：互联网 958 60
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多地成立房地产纾困基金：撬动多方资本，盘活行业流动性。在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。

多地成立房地产纾困基金：撬动多方资本，盘活行业流动性。在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。

2022年二季度房地产基金重仓股市值(除非特别说明，否则仅指A股，并包括A股少量物业管理行业上市公司)2022年一季度环比下降12%，基金持仓占行业流通市值3.84%，比一季度下降0.09个百分点。房地产持仓占基金重仓股总规模1.93%，较标准配置比例低0.32个百分点。连续第九个季度，公募基金低配了房地产板块。当然，目前公募基金持仓热情，仍明显高于2021年二季度0.95%的配置低点。

二季度末，内房港股中(Wind房地产行业和港交所地产行业)，基金重仓地产股市值约60亿元，基金重仓物业股市值约54亿元，两者总计约114亿元，相当于A股地产和物业版块基金重仓持股的18%。地产板块基金重仓持股市值较高的公司包括中国海外发展、绿城中国、华润置地，物业管理板块基金重仓持股市值较高的公司包括碧桂园服务、中海物业。

国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。

在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。此外，随着电商的发展，近两年，物流地产成为了资本新的宠儿，链接起各行各业。

业界人士指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。

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