前8月千亿房企阵营缩水 政策效应下市场活跃度有望提升

• 2022年9月2日 ChenWeiMei来源：互联网 1036 66
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9月房地产市场的表现，对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键。随着“金九银十”的到来，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。?

前8月千亿房企阵营缩水

刚刚过去的8月份，房地产市场依旧信心不足。

据机构数据显示，今年前8个月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%;但值得一提的是，同比降幅逐渐收窄，较上月收窄1.1个百分点。

具体来看，8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平;百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。

8月份房地产市场的走弱不仅体现在价格层面，从销售层面看，亦不理想。CRIC数据显示，8月份其重点监测的30城成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。其中，一线城市成交面积转降，同比、环比分别下降16%、10%;26个二、三线城市成交面积同比、环比分别下降33%、13%。

政策效应下市场活跃度有望提升

当前楼市的低迷表现已经引起中央及政策面的高度关注。

7月28日中共中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，在此之后召开的4次国务院常务会议上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。

与此同时，结合政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。

8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出支持刚性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。而在8月24日召开的国务院常务会议上，也提到允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。

国常会接连释放积极信号，为房地产行业的回暖提振了信心。

9月房地产市场的表现，对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键。随着传统房地产“金九银十”旺季的到来，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

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