中心商业区的饱和是新开商业体“去中心化”落子布局的原因。北京商业进入新发展阶段，商业体‘外围化’成为发展必然趋势，不仅是为满足分散城市中心压力的外围居民的生活需要，也是对其商业短板的补充。
北京下半年至少新增8家商场
北京未来4个月内将至少有8个新商业项目开门营业，这将是三年以来同期开业率最高的半年。北投购物公园、凯德MALL·望京二期、环宇坊、龙湖亦庄天街等多个商场将在9月、10月开业，还有众多新商场将在年底前迎来开业。新项目在一定程度上满足了区域内消费诉求，还能为北京提供“多中心的商业格局”。
北京商业进入新发展阶段
中心商业区的饱和是新开商业体“去中心化”落子布局的原因。北京商业进入新发展阶段，商业体‘外围化’成为发展必然趋势，不仅是为满足分散城市中心压力的外围居民的生活需要，也是对其商业短板的补充。
商务部将继续高质量推进步行街改造提升，适时确认新一批全国示范步行街，探索步行街改造提升和持续健康发展长效机制，推广试点步行街经验，发展智慧街区、智慧商圈，提升便利化和舒适度，构建多层次城市商业体系。
购物中心及百货店是我国实体零售业的重要业态组成部分，《购物中心等级划分规范》中将购物中心分为都市型、地区型、社区型以及厂家直销店四类，其中地区型及社区型购物中心以封闭的独栋建筑体为主。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国购物中心行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。全国购物中心总销售额达38860亿元，同比增长4%，占全国社会零售总额的10%以上。
疫情对实体商业的影响较为显著，数据统计数据显示，2017年购物中心新增面积为近年来最高，达到5434.6万平方米;2020年受疫情暴发影响，购物中心新开业数量急剧下降至401个，新增面积仅为3530万平方米，创近几年新低。
2022年，多地疫情反复，城市管控力度加大，部分城市处于静态管理，消费市场遇冷，导致了供应市场的疲软，购物中心的开业情况处于相对静默状态，2022年1-3月全国新开业的商业项目数量55个，购物中心新增面积419万平方米。
从2016年起，行业增速逐渐放缓，从数据上看，目前行业已告别高速狂奔的时代，逐渐由增量市场迈向存量市场。购物中心行业变革将进入关键节点，但变局中也蕴含着机遇。在现代金融体系不断成熟的过程中，我国商业地产行业的产融结合将迈入新阶段未来，我国购物中心将全面迈入内生增长的阶段。
想了解更多关于购物中心行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国购物中心行业市场深度调研及投资策略预测报告》。
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