2022年中国购物中心行业市场现状及发展趋势分析报告

• 2022年9月2日 FangManTao来源：百度 331 14
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从2016年起，行业增速逐渐放缓，从数据上看，目前行业已告别高速狂奔的时代，逐渐由增量市场迈向存量市场。未来，我国购物中心将全面迈入内生增长的阶段。

购物中心及百货店是我国实体零售业的重要业态组成部分，《购物中心等级划分规范》中将购物中心分为都市型、地区型、社区型以及厂家直销店四类，其中地区型及社区型购物中心以封闭的独栋建筑体为主。

从2016年起，行业增速逐渐放缓，从数据上看，目前行业已告别高速狂奔的时代，逐渐由增量市场迈向存量市场。未来，我国购物中心将全面迈入内生增长的阶段。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国购物中心行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

2020年初，受到电子商务、新冠疫情及产品同质化等多重因素的影响，我国实体零售业受到较大的冲击，2020年1季度限额以上超市、专业店、专卖店、百货店等业态销售额均呈现下降态势，其中百货店偏向于线下零售，受疫情影响最大，降幅达34.9%。随着疫情逐步得到有效控制，实体零售业逐步开业，各零售业态实现恢复性增长。2021年1-3月，限额以上百货店销售额同比增长47.0%;2022年1-3月，百货零售受疫情反复影响表现低迷，销售额累计下降3.3%。

2010-2020年我国购物中心总面积从4987万㎡增长到43800万㎡，其中部分新一线城市人均购物中心发展较快，以杭州、武汉为例，2020年这两个城市的人均购物中心面积与近十年的复合增长率已经超过了北京、深圳与广州，其他新一线城市的人均购物中心面积复合增长率也高于部分一线城市的水平。这一现象出现的主要原因是广州、深圳的人口流入速度快于购物中心面积增长速度，上海和北京则因为投入成本较高，扩张受到限制。相比之下，投资新一线城市的购物中心性价比更高。

疫情对实体商业的影响较为显著，数据统计数据显示，2017年购物中心新增面积为近年来最高，达到5434.6万平方米;2020年受疫情暴发影响，购物中心新开业数量急剧下降至401个，新增面积仅为3530万平方米，创近几年新低。受2020年部分购物中心延迟开业的影响，不少项目在2021年“拥挤”开出，全年开业数量达到545个，新增面积4767.9万平方米。2022年，多地疫情反复，城市管控力度加大，部分城市处于静态管理，消费市场遇冷，导致了供应市场的疲软，购物中心的开业情况处于相对静默状态，2022年1-3月全国新开业的商业项目数量55个，购物中心新增面积419万平方米。

目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。全国购物中心总销售额达38860亿元，同比增长4%，占全国社会零售总额的10%以上。

购物中心行业变革将进入关键节点，但变局中也蕴含着机遇。在现代金融体系不断成熟的过程中，我国商业地产行业的产融结合将迈入新阶段，随着产业链不断分化，企业应紧紧抓住轻资产、商管分拆上市等趋势，通过模式创新和技术进步建立行业地位，毕竟，效率才是市场最终的归宿。

电子商务的快速发展使我国消费者购物渠道发生了转移，购物方式呈现多样化。为了打破发展瓶颈，购物中心行业各大企业利用大数据等新技术对其产业链进行数字化改造，加速布局线上业务。通过短视频、小程序、线上商城等方式，部分平台将线上客流引流到线下商业广场，采用线上线下一体化销售模式，最终达到效率与体验的提升，为消费者提供更多信息以及更好的购物体验，从而帮助商户提高获客效率，降低经营成本。

目前购物中心企业的正常经营面临多重压力，包括租金、物业费用、营销费用等在内的多项成本压顶，“降本提质增效”成为当前行业发展的核心目标，具体包括系统性的优化成本、效率以及客户体验;其中最重要的举措是推进数字化转型，而营销渠道又是其中极为重要的环节。随着人工智能、大数据、云计算等新技术在中国的推广，数字化及智能化转型已成为行业的主要发展趋势之一。更多购物中心市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国购物中心行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。

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