上海试点推广中心城区旧区改造政策 城中村改造市场调研2022

• 2022年10月9日 ChenWeiMei来源：互联网 516 28
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“十四五”期间，上海宝山将依据城市更新发展的总体目标，一方面加快对第一轮“城中村”改造的收尾工作，加快既有项目的市政公建配套设施建设，另一方面积极研究推进新一轮“城中村”改造项目，计划共启动实施7个“城中村”改造项目。

上海试点推广中心城区旧区改造政策

9月28日，上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》。

措施提到，全力促进消费市场潜力释放。大力促进汽车、住房等大宗消费，合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展。

措施还提到，充分发挥“两旧一村”等民生工程对扩投资、促消费、稳就业的带动作用，试点推广中心城区旧区改造政策，由市级专项资金对黄浦、静安、虹口、杨浦等区单独实施土地储备且规划用途为公益性配套设施的零星旧改地块给予定额补助，加强旧住房成套改造政策倾斜。全面提速“城中村”改造，编制“城中村”改造规划，将“城中村”改造项目认定中的集体建设用地占比要求从70%以上降至51%以上，完善规划调整、容积率增加、多渠道融资等支持政策，持续改善人民群众居住条件，兜牢基本民生底线。

据悉，今年，上海全市“城中村”改造的认定目标从3个调增为8个，宝山区计划完成2个项目认定，目前1个项目胡庄村已完成项目认定，另有1个项目大场龙珠苑正在完善方案。

“十四五”期间，宝山将依据城市更新发展的总体目标，一方面加快对第一轮“城中村”改造的收尾工作，加快既有项目的市政公建配套设施建设，另一方面积极研究推进新一轮“城中村”改造项目，计划共启动实施7个“城中村”改造项目。

深圳十四五规划也指出：积极鼓励开展城中村和旧工业区有机更新，统筹有序推进拆除重建类城市更新，深入开展土地整备利益统筹，加速盘活规模成片土地，打造“两个百平方公里级”的高品质产业空间，逐步实现城市空间结构优化、住宅供应增加、公共服务水平与基础支撑能力提升，为加快建成现代化国际化创新型城市提供有力支撑。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国城中村改造行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

从近几年的情况来看，城市更新的复杂程度使得许多企业专门成立业务部门开展工作。特别是广东省的部分企业已经将城市更新业务以集团公司的层级推进，这些企业的城市更新业务已经成为企业发展的重要组成部分。

2021年以来，房企加速构建与业务拓展相匹配的组织架构及管理体系，将城市更新作为企业发展的重要战略布局已成为多数企业的共识。

城中村改造市场调研2022

以企业布局最多的深圳、广州、东莞三地为例，2021年全年大多数“三旧改造”项目由合景泰富、佳兆业、龙光、卓越等本地房企获取，TOP10房企如万科、保利、华润等亦斩获多个城市更新项目。受整个行业资金面承压影响，2021年下半年典型企业城市更新项目的拓展力度要明显弱于上半年。

未来30年的经济社会发展将历经两个阶段：第一个阶段，到2035年基本实现社会主义现代化;第二个阶段，到本世纪中叶把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。作为迈进新时代的第一个五年规划，“十四五”规划将开启未来30年经济社会发展的新征程。“十四五”规划是迈进新时代的第一个五年规划，是未来30年中国经济发展的新起点。本次十九届五中全会上，不同于以往五年规划建议单独的提出与审议，“十四五”规划的建议与2035年远景目标的建议一并被提出，足见“十四五”规划不仅是过往五年规划的延续，还将进一步擘画未来15年乃至30年经济发展的新蓝图。

五年规划是国家对经济社会发展的顶层设计，也是一种纲领性文件。目前中国也是世界上编制五年规划(计划)最多的国家。“十四五”时期是我国经济社会发展的重要历史性窗口期，是全面完成小康社会建设战略目标，向全面实现社会主义现代化迈进承上启下的关键时期，做好“十四五”规划编制工作意义重大、影响深远。中研普华产业研究院在对“十三五”以来社会经济发展形势和政策带动的发展成果作进一步研究，对“十三五”时期城中村改造行业发展的问题和难题做深入分析，并从2020年开始全面跟进相关规划的制定和研究工作，为城中村改造行业规划指导目标和城中村改造发展方向提供有建设性的建议，为城中村改造行业发展提供准确的市场分析内容和研究成果。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国城中村改造行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》

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