全国各大中城市的城中村规模还依然十分巨大。随着形式的变化，城中村改造是必须的。推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。
城中村改造发展用地、城中村改造市场是什么?全国各大中城市的城中村规模还依然十分巨大。随着形式的变化，城中村改造是必须的。推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。
在一般人看来，只有通过政府的征用完成土地国有化的地方，才算作真正的城市。而农村集体建设用地虽然也处在城市空间范围内，但因为没有完成国有化，“城中村”仍保留了农村属性。在城市人看来，“城中村”就是农村。
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造，从而推进城市化进程、改善人居环境等，涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。
城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。
需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。所以需要进行城中村改造。
据中研产业研究院公布《2022-2027年中国城中村改造行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示
中国农村人口占了很大部分，在推进中国城镇化过程中，强调城乡融合发展，探索新型城镇化。一些承接东部产业转移的城市群也将迎来黄金发展期，如长江中游城市群、成渝城市群等。未来几年随着城镇化加速，大量人口将进入到郑州、成都、重庆、合肥、长沙等中心城市，这些城市和城市群发展将步入快车道。以前超过1000万人口的城市就算是超大城市了，而现在不少省会和一些经济强市都在靠近这个目标，形成新的一批大城市和特大城市。
为了促进城市的建设发展，政府大力征收城区周围的农村土地，以获得更大的城市扩展空间。但是，被征用土地的农民没有得到很好的安置，基本都留在了原居住地，逐渐发展成为“村庄进入城市，城市包围农村”的景象。这就是城中村的主要源头。
目前关于中国现有城中村数量没有专门的统计数据，城中村数据都集中在城市棚户区的数据中。从目前各地公开的统计来看，中国城中村数量在5万左右。
随着时间的推移，“城中村”逐渐成为城市中一个独特现象。例如，房屋破旧，基础设施和公共服务供给不健全，因为房租比主城区便宜得多，所以吸引了大量外来人口集中居住在这里。除了环境、景观和形态与城市有着巨大反差，“城中村”还有多种含义：
一是城市建成区是已经通过征收开发的国有土地，但“城中村”却仍然属于农村集体建设用地;二是“城中村”的社会管理仍然依赖于原有的农村集体经济组织，虽然一部分已开始纳入了城市社区，但是公共服务和福利还是由农村集体经济组织提供;三是农村集体经济组织的排他性决定了成员间的利益关系，外来人口虽然居住在这里，或是在村里的企业工作，但是无法参与集体经济组织成员的利益分配;四是“城中村”没有经过土地征收和拆迁，因此社区环境、建筑形态、社区规模与已经开发的城市相比，仍保留有明显的村庄印记。
对于人口密度较高的“城中村”，一般情况下，政府在规划时或者制订城市更新方案中，大多将它们绕开。其实这也是尊重城市发展规律的理性选择。毕竟居民在这里已经有了长期稳定的收益，补偿不能只按照房子的拆迁价格来计算。一般一座自建两层以上的楼房，年租金收益大多在几十万元。如果是沿街的商户，年租金收益还会更高。所以对开发商和政府来说，拆迁和补偿的压力会更大，同时还要考虑到拆迁面临居民阻力的社会成本问题。
对于距离中心城区较远的“城边村”，当地的农村集体经济组织可以选择自己的更新模式，政府和开发商可以不多加干涉，当然，它们往往也不愿意插手。从长远发展看，“城中村”改造可以进行多种模式的探索。城市要避免千城一面，重点还是要实现多样化的更新模式。危旧房要改造，“城中村”要更新，“城边村”要分享城市化红利。
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