80后90后成为上海豪宅购买主力 2022年全国豪宅市场成交量分析

• 2022年10月9日 ChenGuanQiu来源：互联网 1121 72
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中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。

什么算豪宅?这可能是一个无法给出准备定义的产品，它在不同年代、不同城市及不同区域，都会有各自的标准。

美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达10897481座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有891032座和703620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。

中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触，在短视频上，有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主，吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布，让普通人对豪宅市场愈发好奇。

作为上海豪宅的开创者之一的世茂滨江花园小区，2002年的售价为1.5万元/平方米。如今，该小区二手房的挂牌价普遍在13万元/平方米以上，除了一些小户型，总房价普遍在2000万元-4500万元之间。

随着时间流逝，世茂滨江花园价格在豪宅中已不算拔尖，它旁边名气更大的汤臣一品，可以说是上海如今最知名的豪宅之一。报道称，在2006年，汤臣一品的售价就达到11万元/平方米，畸高的价格令人咋舌。但目前，该小区二手房的售价已远不止这个数字。

业内人士称，深圳的豪宅区域就只有几个，比如南山、香蜜湖板块、华侨城板块、深圳湾板块，但上海则呈现出百花齐放的状态，浦东区就有陆家嘴板块、世纪公园板块、东郊板块，黄浦、徐汇、长宁等城区也都有各自的豪宅板块，产品供给非常多。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄，成为深圳2022年第二个当日清盘的项目。

买家来自全国 年纪越来越年轻

上海疫情过后，在全国房地产市场不太景气的情况下，豪宅市场却传出销售增长的消息，这让人感到这类购房群体并不差钱。

据中研产业研究院《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。一是，上海的经济和产业发展水平是较好的，吸引着很多富裕家庭前来置业;二是，疫情等原因导致人才回流，很多年轻人选择回到国内发展;三是，上海近两年的落户政策和人才引进政策出现宽松，更多的人拥有了上海的购房资质。

对比前些年，购房群体也越来越年轻化，1980年-1997年之间出生的最多，当中很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来，家里出钱买房，让他们留在上海工作。也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。

2022年全国豪宅市场成交量分析

数据显示，今年北京豪宅成交大热，仅6 月份，单价10 万+ 的豪宅成交量已达 520 套，成交总金额超95 亿元。在7月11日，" 北京某千万级豪宅项目10小时内卖光 " 登上热搜榜，714 套单套价在1200 万 -2700万元的豪宅在10 小时内售罄，平均每小时进账12 亿。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套总价 3000 万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅6 月初，上海已有超 30 套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

而广州千万级豪宅(不含别墅)在2021年首次冲破两千套大关，年度成交2802 套;到2022年上半年，1265 套的成交量再度创下历史新纪录，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到 78492 元 /㎡，相比去年的70825 元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。

当下，在豪宅市场中，除了开发商在叫卖，地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出，豪宅市场有价有市。来自机构的预测还认为，今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

随着豪宅行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的豪宅企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。想要了解更多豪宅产业的发展前景，请查阅《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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