房屋租赁行业市场现状及发展前景分析报告

• 2022年10月25日 FangManTao来源：互联网 1110 71
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根据深圳市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间深圳市将收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业;国有住房租赁企业收储不低于10万套房源;公租房供应66726套。

房屋租赁行业前景如何?房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。今年9月1日，《北京市住房租赁条例》开始施行，这部地方性法规针对“打隔断”群租、“黑中介”不退押金等问题作了规定。

房屋租赁行业现状分析

随着我国城镇化的成长，大量活动听口使得住房租赁酿成了刚性需求。据公然数据显现，热门城市及经济区焦点城市房价偏高，限购政策较为严酷，也致使百姓租房需求增加。例如深圳2020年固定资产投资比上年增长8.2%。其中，房地产开发投资增长16.4%，达3562.5亿元;非房地产开发投资增长2.3%。分投资主体看，国有经济投资增长13.0%，民间投资增长14.5%，港澳台商经济投资下降17.7%，外商经济投资下降14.3%。从投资规模上看，2020年深圳市房地产开发投资额达到了近年来的最高值，但是进入2021年后一路向下，2020年已经成为深圳市房地产投资的拐点。

根据深圳市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间深圳市将收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业;国有住房租赁企业收储不低于10万套房源;公租房供应66726套。

如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。尽管2020年受疫情全民居家隔离影响，租赁人口数量增速为零，但是2021年随着国内复工复产，我国城市房屋租赁人口数量便继续增长至2.3亿人左右，同比增长4.5%。

2020年上半年，深圳前10名品牌公寓累计开业383家，占据全市74%的已开业门店量;其中，开业门店数前三的品牌公寓为：泊寓、草莓社区、魔方公寓和窝趣公寓。其中，泊寓以138家门店数稳居榜首。

我国中心经济工作会议和全国两会的召开及“十四五计划”出台，国家提出“住房不炒”“租购并举”计谋，我国“住房租赁”上升到国家计谋层面。2021年3月5日上午，国务院总理李克强在政府工作报告中提到“实在增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，标准成长长租房市场，下降租赁住房税费负担，尽最大尽力帮助新市民、青年人减缓住房困难”等内容，从市场供给、制度保障、税费鼎新以及财政补助等方面，鞭策中国住房租赁市场持久正向成长;6月，国务院办公厅印发《关于加速成长保障性租赁住房的定见》，初次明白了国家层面的住房保障系统的设想;12月，住建部公布《关于增强保障性住房质量常见题目防治的告诉(收罗定见稿)》，旨在贯彻落实关于踏实推动保障性住房扶植决议摆设，进一步提升工程质量。

住房租赁行业前景分析

在国家政策层面进一步加大对住房租赁行业的扶持，行业监管政策趋严，以及本钱纷纷涌入的利好场面下，我国住房租赁行业迎来了较好的成长时代。越来越多的介入者进入到该行业，市场活力正在加速激活。

政策性供给方面，2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1月至10月已开工77万套，占全年计划的82.2%。今朝我国长沙、成都、青岛、济南、南京、武汉、宁波、南宁、杭州等十余城市已完成年度计划。

此外，出租房量大面广，加强住房租赁市场监管，需要各地各部门进一步加大执法力度，压实责任，沉入社区实地摸排，建立管理台账，加强动态管控。

从行业发展来看，目前租赁行业发展模式仍然较为单一。同时，由于从业人员的职业认证和人才培养体系仍不够完善，专业化服务供给不足。应进一步推动住房租赁市场机构化、专业化运营，培养相关专业人才，在产品结构、服务体验、租后服务等方面建立、完善行业标准，推动住房租赁行业向标准化、精细化、职业化方向发展。想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《2022-2027年房屋租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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