房产规划市场如何 房产规划行业发展方向

• 2022年11月15日 zengyan来源：互联网 1378 91
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近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三道红线，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格。

房产规划市场如何 房产规划行业发展方向

近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三道红线，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格。据了解，房产规划全国累计申请破产的房企已经超过千家;去年，全国约有500家房企发布破产公告;今年前8个月，260个房产规划房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，国内房产规划行业迎来多年未有之大变局。

数据显示，房产规划销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从房产规划行业集中度看，销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房产规划企业优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年版房产规划行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》统计分析显示：

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

房产规划避免楼市非理性波动，引导房地产行业提升经营质效和永续经营能力，为行业以及中国总体经济的平稳健康发展保驾护航。数据显示，房产规划销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从房产规划行业集中度看，销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房产规划企业优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

当前房产规划行业的强监管呈现常态化趋势，并以金融去杠杆为核心，房产规划将监管范围从新房逐步辐射到二手房、物业等各个产业环节。为应对新情况新挑战，今年以来，地方因地制宜，采取了一些政策措施。

一是改善住房供给，重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。二是通过优化个人住房贷款政策，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求。三是完善房地产市场监管和交易服务，规范房地产市场秩序。

房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，也有利于保障群众正常居住需要。房产规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些房产规划目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。最终，“十四五”将着眼于进一步房产规划社会和经济差异，房产规划确保国家达到中等发达国家水平。

房产规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些房产规划目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。最终，“十四五”将着眼于进一步房产规划社会和经济差异，房产规划确保国家达到中等发达国家水平。

房产规划在“碳达峰”背景下，房产规划行业需提前应对可能的政策新动向，如土地出让环节的碳约束性指标、房产规划建筑碳排放限额设计、房产规划施工环节的减碳要求、运行阶段的使用者监督机制，以及ESG评级与绿色金融等。未来可通过房产规划设计、房产规划绿色施工、房产规划低碳运行、资源化拆除的全过程低碳路径，实现两阶段达峰，两阶段中和的目标。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年版房产规划行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房产规划行业的供需状况、房产规划发展现状、房产规划子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房产规划行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房产规划行业的发展建议、房产规划行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房产规划报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

在形式上，房产规划报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房产规划政策法规目录、主要企业信息及房产规划行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房产规划行业全景图。

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