据行业统计数据显示,到2025年长租公寓整体市场规模可达到6371亿元,占整体租赁市场规模的25%份额。
公寓市场发展现状如何？未来投资空间大吗？租房安居是很多年轻人的选择,为了满足年轻人的居住需求,住房租赁利好政策不断释放,长租公寓行业悄然回暖。今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度，深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控，全市处于静止状态，原定开业的项目被迫延期，因此，住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。
根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
公寓行业市场深度调研及投资空间
随着租赁住房上升到国家战略高度，国内密集出台各项利好政策，住房租赁市场已然成为房地产行业抢占的新赛道，长租公寓行业也正加速进入专业化资管时代。而在此背景之下，住房租赁企业的资产管理能力，正显得格外关键。
今年以来，各地纷纷出台政策大力发展保障性租赁住房。据了解，“十四五”期间，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)。
与此同时，我国保障性租赁住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在发行阶段即受到市场投资人的高度认可，三支产品拟认购份额数量均超过100倍。包括保租房在内，租赁住房市场规模正迅猛增长，而公募REITs正式破冰，不仅意味着保障性租赁住房“投融建管退”全链条的打通，也给市场上同样有能力的运营商带来想象空间。
据行业统计数据显示,到2025年长租公寓整体市场规模可达到6371亿元,占整体租赁市场规模的25%份额。
长租公寓行业发展分析
作为租房市场的重要板块，长租公寓行业亦在摸索更成熟的发展模式。在经历了规模快速扩张阶段后，长租公寓企业主动按下缓冲键，开启自我迭代之路。
目前租赁市场中由机构运营的长租公寓可分为集合式长租公寓、分散式长租公寓及其他，而市场中又以分散式长租公寓为主，占比达75%。近年来，中国城镇化进程的加快带动了集中式长租公寓市场的快速增长。根据弗若斯特沙利文的资料，2017年至2021年，中国集中式长租公寓市场规模由144 亿元增至449 亿元，复合年增长率为32.8%，预计2022年中国集中式长租公寓市场规模将达到530亿元。
根据发布的《2021年10城毕业生租房报告》，聚焦了北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、武汉、南京、苏州、天津这十个重点城市，对毕业生租房情况进行了调查。报告直指在毕业租房群体中，90%的毕业生在走出校园后选择租房，并且越来越多年轻人喜欢拥有个人空间的独立租房。
从竞争结构来看，目前我国青年公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国青年公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国青年公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。
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2022-2027年中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告
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