上市REITs将达25只 预计2023年资产类型、市场主体将更加多元化

• 吴澳燕 2023年2月4日 来源：新浪 中国经营网 863 53
• 繁体

从基础资产类型来看，2023年公募REITs项目类型或将涵盖更为广泛的清洁能源领域，以数据中心为代表的新基建领域，轨道交通等交通基础设施领域以及水利设施、文旅基础设施等其他领域，同时有望研究扩展到市场化长租房与商业不动产领域。

上市REITs将达25只

从基础资产类型来看，2023年公募REITs项目类型或将涵盖更为广泛的清洁能源领域，以数据中心为代表的新基建领域，轨道交通等交通基础设施领域以及水利设施、文旅基础设施等其他领域，同时有望研究扩展到市场化长租房与商业不动产领域。

获批的25单REITs项目中，涵盖了收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型。另据沪深交易所网站显示，截至2月3日，4单首发REITs项目正在审核中，项目状态均为已反馈，其中2单为新能源项目。

预计2023年资产类型、市场主体将更加多元化

展望2023年，业界认为，REITs市场将在底层资产类型、投资者类型以及权益人类型等方面进一步多元化，新发数量和规模有望进一步增长。

中金基金相关负责人表示，展望2023年，公募REITs市场有望在保质提效基础上实现常态化发行，基础设施资产类型、原始权益人主体类型、投资者群体有望进一步拓展，REITs生态体系逐步建立，多层次REITs市场建设不断推进。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国公募基金行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust，简称REIT)，也称“房地产投资信托基金” ，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

从国际范围看，不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

近十年间(2012年年底至2022年7月末)，从2.80万亿元到27万亿元，我国公募基金规模增长了8倍有余。自1998年成立以来，截至今年6月末，我国公募基金累计为持有人创造净利润5.36万亿元，累计分红4.07万亿元。

2022年上半年中国开放式公募基金实现净销售额2527亿美元，全球排名第一。截至二季度末，中国开放式公募基金中，股票基金规模3693亿美元，全球排名第9。

公募基金行业发展如何

2012年年底，我国公募基金产品的数量仅有1174只。而今，这一数量已突破10000只。规模方面，2017年以来，公募基金的规模积累明显提速。截至2016年年底，我国公募基金的规模为9.1万亿元;到2021年年底，全市场公募基金规模已达到25.5万亿元。其中，2020年、2021年连续两年，公募基金单年度的规模增长均超过5万亿元。在产品结构上，多元化的产品布局给投资者提供了丰富的投资选项。

截至2021年12月底，我国境内共有基金管理公司137家，其中，外商投资基金管理公司45家，内资基金管理公司92家;取得公募基金管理资格的证券公司或证券公司资产管理子公司12家、保险资产管理公司2家。

作为资产管理机构，在自身投研能力、管理规模持续增长的同时，公募基金公司还积极投身于养老金投资。数据显示，截至2021年年底，基金公司受托管理的社保基金、基本养老金、企业年金和职业年金规模合计约4万亿元，超过我国养老金委托投资运作规模的50%，助力全国社保基金、基本养老保险基金、企业年金分别实现8.5%、6.9%、7.3%的年均投资收益率。

值得一提的是，在资本市场深化改革推进过程中，公募基金也扮演着不可替代的角色。数据显示，截至2022年二季度末，公募基金持有A股市值5.95万亿元，占流通市值的8.93%。

在党中央、国务院的坚强领导和国务院金融委的统一指挥协调下，国内经济金融环境不断优化，资本市场深化改革持续推进，公募基金行业呈现良好发展态势，行业规模快速增长，产品结构持续优化，规范水平稳步提升，财富效应逐步显现，行业实力显著增强。

截至2022年3月底，公募基金持有A股流通市值合计5.42万亿元，较2019年初增长274%，占A股流通市值的8.12%。行业相继推出12只公募REITs、113只科创主题基金、8只北交所主题基金，投向绿色领域的公募基金规模超4300亿元。公募基金在支持国家发展战略、服务实体经济、推动创新驱动发展和经济转型升级等方面取得积极成效。

《关于加快推进公募基金行业高质量发展的意见》明确，支持基金管理公司在做优做强公募基金主业的基础上实现差异化发展，促进形成综合性大型财富管理机构与特色化专业资产管理机构协同发展、良性竞争的行业生态。

《意见》支持基金公司专业化发展、集团化运营，设立REITs子公司、养老金融服务子公司、投资顾问子公司等，有助于打造综合性大型财富管理机构，促进行业高质量发展。例如，公募REITs市场是一个万亿元级别的市场，符合经济转型和基础设施发展趋势，各方面机制正在逐步完善成熟。对于养老金、投资顾问等公募基金行业的专业细分领域，《意见》也鼓励通过设立子公司来运营。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国公募基金行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年中国公募基金行业市场全景调研与发展前景预测报告

  中研普华通过对公募基金行业长期跟踪监测，分析公募基金行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢