终身租房能否成为青年的选择 房屋租赁行业市场前景分析

• 方蔓桃 2023年3月1日 来源：百度 816 50
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随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起

房屋租赁行业市场前景如何?目前，一线城市长期保持高位运行的房价，已经让部分青年群体形成了缺乏父母经济支持，难以筹齐购房首付的观念。同时，近年来就业市场的波动，也让部分青年群体对未来收入预期持有不确定性，进而不敢或者不愿意依靠长期贷款进行购房。

而之所以大部分青年不愿意成为“租房一代”，主要是受到住房观念的影响。“当下不少青年将为租房支付租金视为消费，而将为购置自有住房还贷视为资产建设。”在心理上，大多数青年群体认为自有住房能够带来归属感，而租赁住房只是过渡。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

租赁行业市场现状分析

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%。目前租房市场已成为房地产市场的重要组成部分。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

从中国长租公寓市场规模来看，其中2021年中国集中式长租公寓市场规模为44.9十亿元，同比增长29.8%;分散式长租公寓市场规模为87.8十亿元，同比增长7.7%。

从我国租赁公寓市场规模来看，2021年中国长租公寓市场规模为132.7十亿元，同比增长14.3%;中国非长租公寓市场规模为1662.1十亿元，同比增长16.6%。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。

2020年中国房屋租赁市场供给规模达到了1.22万亿元，2022年达到了1.97万亿元，因为疫情的恢复，整体的供给依旧慢慢趋于增长状态。2020年中国房屋租赁市场需求规模下降到1.35万亿元，2022年达到了2.02万亿元，因为疫情的恢复，劳动力市场开始回暖导致房屋租赁市场需求上升。2020年中国房屋租赁市场规模达到了1.33万亿元，2022年达到了1.99万亿元。

随着房地产市场的日益繁荣，作为贯穿行业发展始终的房屋租赁机构，逐渐凸现他们在行业中重要地位,并将全面引导行业未来的发展。但刚刚起步的房屋租赁市场还远没有走向成熟，因此，一个规范有序的房屋租赁市场的建立，依然任重而道远。

为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。

近年来，我国房屋租赁公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训，从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。

2021年是租购并举提出的第7年，随着金融财税政策的落地，保障性租赁住房的融资方式走向多元化，企业经营负担减轻，未来将形成多主体供给、多渠道保障的成熟住房租赁市场，能够满足多元化、品质化的租赁需求，各类群体都能够在城市中住有所居，安居乐业。

房屋租赁行业市场前景分析

目前，中央对经济稳增长的力度加大。住建部提出阶段性减免疫情中高风险地区的房屋租金，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。银保监会也加大对保障性住房建设的金融支持力度，支持住房租赁市场健康发展。另外，央行正式召开二季度货币政策委员会例会，与一季度例会比，对稳增长、保就业的表述增多，稳定宏观经济大盘。预期下一阶段货币政策仍将保持宽松。

地方政府在市场培育、市场监管方面继续推进。市场培育方面，北京、青岛和成都进一步推进非改租，增加保障性租赁住房供给;市场监管方面，昆明和青岛加快保障性租赁住房的实施;西安、郑州发布保障性租赁住房项目认定管理办法，福州加强房屋租赁合同网签备案的管理。

此外，地方政府在公积金提取支持租房和人才落户方面动作较多。北京、广州、杭州等充分发挥住房公积金的民生保障功能，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。上海、杭州、合肥相继出台了人才落户新政，放宽了落户要求。长三角抢人大战进一步升级，城市人口竞争加剧。

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