5月上海二手房成交回落：挂牌活跃 预计今年二手房市场交易量分析

• 曾燕 2023年6月9日 来源：互联网 1111 71
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报道称，5月上海二手房单月成交量回落至1.53万套。部分溢价较多的学区房板块成交价格回到了2019年。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，虽然成交量下滑，但环比降幅收窄，此外，考虑到存在五一假期出游的影响，成交量下降也情有可原，目前成交水平仍维持在1.5万套的荣

5月上海二手房成交回落：挂牌活跃

报道称，5月上海二手房单月成交量回落至1.53万套。部分溢价较多的学区房板块成交价格回到了2019年。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，虽然成交量下滑，但环比降幅收窄，此外，考虑到存在五一假期出游的影响，成交量下降也情有可原，目前成交水平仍维持在1.5万套的荣枯线以上。

在3月份短暂回暖之后，深圳二手房市场再次走入下行通道。深圳市房地产信息平台最新数据显示，5月份深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%，连续第二个月环比下降。

与此同时，深圳二手房挂牌量有所增长。深圳市房地产中介协会数据显示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，创一年来新高。

从环比增速看，4月份，深圳二手住宅成交量为3192套，环比下降19.17%。5月份，深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%。从同比增速看，5月份，深圳二手住宅成交量同比增长20.28%，较4月份73.61%的同比增速收窄超过50个百分点。

进入5月份，北京二手房成交继续回落，低基数下同比呈现正增长，但却不及疫情前的2020年及2021年同期成交水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月北京二手住宅成交12982套，环比下降6.79%，环比降幅较上月收窄27.86个百分点;同比上升52.1%。从累计成交来看，2023年前5月北京二手住宅成交71846套，较2022年同期上升20.72%，较2021年同期下降20.25%。5月北京二手房成交持续回落，一方面由于购房者收入预期下降，入市信心仍然不足;另一方面，5月8日出台关于对经纪公司的规范鼓励改革中介费收费标准以及鼓励买卖双方共同缴纳中介费，加大了购房者的观望情绪。另外，5月成交走低也给北京楼市传递一定的压力，如果政策以及市场没有积极信号发出，预计6月二手住宅成交量仍难以突破。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》统计分析显示：

中指研究院今日发布的数据显示，5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%;同比跌幅扩大至0.11%;百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。

数据显示，5月，全国100个城市中，一线城市新房价格环比继续上涨，二线城市新房价格环比止涨转跌，三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。其中，环比上涨城市个数为29个，较上月减少1个。具体来看，西安、成都新房价格环比分别上涨0.15%和0.12%;合肥紧随其后，新房价格环比上涨0.1%;长沙和厦门新房价格环比涨幅均在0.05%(含)-0.1%之间;北京、上海等24个城市环比涨幅则均在0.05%以内;环比下跌的城市个数为54个，较上月增加10个。具体来看，长春新房价格环比跌幅较大，为0.5%;株洲、湖州环比均下跌0.22%;杭州、桂林等13个城市跌幅均在0.1%(含)-0.2%(含)之间;洛阳、威海等38个城市跌幅在0.10%以内。5月，张家港、柳州等17个城市环比持平。

从二手房价来看，5月，全国100个城市中，一线城市环比下跌0.04%，4月为环比上涨0.19%;二线及三四线城市环比均下跌0.29%，环比跌幅均较上月有所扩大。其中，环比上涨的城市个数为16个，较上月减少6个。具体来看，赣州环比涨幅最大，为0.32%;淄博、衡水、银川环比涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;乌鲁木齐、上海等12个城市环比涨幅在0.1%以内。环比下跌的城市个数为83个，较上月增加7个。具体来看，盐城、温州等20个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中，盐城跌幅最大，为0.93%;昆明、扬州等23个城市环比跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;临沂、连云港等31个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;廊坊、桂林等9个城市跌幅在0.1%以内。5月，湘潭二手住宅价格与上月持平，数量较上月减少1个。

从十大城市来看，5月新房平均价格为29371元/平方米，环比上涨0.01%。其中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都新房价格环比上涨0.12%;北京、上海和广州新房价格环比均上涨0.04%;深圳、天津涨幅则均为0.03%;重庆(主城区)涨幅最小，为0.02%。杭州、武汉和南京环比均下跌，其中杭州受低于城市均价项目入市影响，新房价格环比下跌0.20%;武汉及南京环比则分别下跌0.08%和0.07%。

5月，十大城市二手房平均价格为40329元/平方米，环比下跌0.11%，4月为环比上涨0.07%。其中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.07%，广州上涨0.05%;武汉、重庆(主城区)环比跌幅在0.5%及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之间，天津、北京跌幅在0.1%以内。

经历年初短暂的“小阳春”行情之后，一线城市楼市交易出现回落。专家表示，5月一线城市购房者信心指数和经纪人信心也出现暂时性下挫。从二手房来看，房东侧的议价空间加大，挂牌房源的在架时长也有所增加。

预计今年二手房市场交易量分析

关于“近期二手房市场挂牌量增长较快，如何看待市场后续趋势”的问题，我爱我家在机构调研时表示，首先，一季度存量房市场需求大幅回暖后，4、5月份成交量环比有一定程度的回落，随着成交量回落，房屋成交周期有所拉长，这会带来挂牌量的自然增长;其次，部分并不着急卖房的客户，考虑到成交周期拉长，也可能提前将房源挂出;第三，市场上存在着同一套房源在不同平台多次挂牌出售的现象，也在一定程度上增加了市场的整体挂牌量。往后看，我们对市场整体的稳定状态充满信心，预计今年市场交易量相对于去年将迎来稳健的复苏。

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