支持住房消费 多地优化公积金政策 市场预期好转 房地产市场有望逐步企稳

• 曾燕 2023年6月29日 来源：互联网 1479 98
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近日，多地出台公积金新政，主要包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付等内容。业内人士指出，优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等措施的出台，将减轻购房者负担，便利购房者入市，对房企销售形成利好。

支持住房消费 多地优化公积金政策

近日，多地出台公积金新政，主要包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付等内容。业内人士指出，优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等措施的出台，将减轻购房者负担，便利购房者入市，对房企销售形成利好。

市场预期好转 房地产市场有望逐步企稳

国新办就2023年5月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年2、3月份，随着经济运行恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

继6月16日招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效后，6月27日，沪深两市上市房企大名城、保利发展、福星股份和中交地产的再融资项目获得证监会批文。

房企股权融资政策出台后，沪深交易所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。日前，上述四家公司再融资项目获沪深交易所审核通过，拟募集资金将投向政策支持的房地产业务。

据悉，自证监会发布支持房地产平稳健康发展相关政策以来，沪市房企积极响应，截至目前已有12家涉房上市公司披露再融资预案，合计拟募集资金超400亿元。此外，2023年以来，部分沪市房企销售出现反弹，“三支箭”政策传导取得积极效果。

“为加快推动上市房企再融资项目高效落地，深交所在审核中着重抓好两项工作，提高审核质效。”深交所相关负责人介绍，一方面加强指导服务。上市房企再融资政策启动后，市场对政策适用存在疑问，深交所主动约见5家在审房企，面对面答疑释惑，切实提升审核透明度。另一方面，做好日常监管协同。完善审核部门与公司监管部门工作协作机制，发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。下一步，深交所将不断优化审核机制，提升服务水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求，助力其通过并购重组转型升级、化解风险，推动房地产市场平稳健康发展。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》统计分析显示：

“第三支箭”发力 上市房企再融资项目落地

上市房企股权融资的“第三支箭”正在加速发力。据深交所和上交所网站消息，日前，深交所上市房企福星股份、中交地产和上交所上市房企保利发展、大名城4家企业再融资项目申请获证监会注册生效。

具体来看，福星股份募集13.41亿元，福星股份红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等本次发行的募集资金投资项目均已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围。中交地产募集35亿元，募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求，募集资金投资项目均为住宅项目，均已取得首批预售许可证并进行预售。保利发展拟募资不超过125亿元，将投入广州保利领秀海项目、西安保利天汇项目、大连保利城项目等14个房地产开发项目和补充流动资金。大名城拟募资不超过25.5亿元，将全部用于上海5个房地产项目和补充流动资金。

据了解，股权融资被业内视为继“第一支箭”贷款融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。2022年11月，证监会出台在股权融资方面调整优化5条措施，明确表示资本市场支持房地产市场平稳健康发展，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

深交所相关负责人表示，房企股权融资政策出台后，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。

据东方财富Choice数据统计，截至6月27日，2023年内共有25家上市房企拟通过股权融资方式进行资金募集，有5家企业已获得证监会批准，其中包括此次获批复的4家再融资方案，和此前获批复的招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请。此外，还有2家企业融资方案暂时中止;1家企业融资方案已被终止，剩余17家公司融资方案均在审批流程中。

深交所相关负责人介绍，深交所在审核中着重抓好两项工作提高上市房企再融资项目审核质效：一是加强指导服务，上市房企再融资政策启动后，市场对政策适用存在疑问，深交所主动约见5家在审房企，“面对面”答疑释惑，切实提升审核透明度;二是做好日常监管协同，完善审核部门与公司监管部门工作协作机制，发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。

也有业内人士表示，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，为房地产行业筑起护城河，在一定程度上防止风险扩散。在“第三支箭”陆续落地的助力下，A股房企再融资的渠道正式落地启动，也意味着房企的融资渠道更加多元。最终落地的效果，还要交给市场。

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