不动产行业发展分析 中国已办理不动产“带押过户”超18万件

• 吴澳燕 2024年5月16日 来源：中国新闻网 中国发展网 927 58
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不动产是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物。其特性包括不可移动性(即位置固定性)、个别性(独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异)、耐久性(寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且可能增值)以及

不动产是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物。其特性包括不可移动性(即位置固定性)、个别性(独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异)、耐久性(寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且可能增值)以及数量有限性(土地总量固定有限，经济供给有弹性)。

中国去年以来全面推开的不动产“带押过户”改革现新进展。截至4月份，全国累计办理带押过户业务18.6万件，涉及带押金额2875亿元。

不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。一般而言，“带押过户”可节约房屋等不动产交易者的成本和时间。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国不动产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

在法律上，不动产的物权变动需要依法登记。例如，在《中华人民共和国民法典》中，对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都规定了需要依法登记才能发生效力。在不动产登记方面，2024年1-4月，中国办理不动产登记业务3102.8万件，颁发不动产权证书1948.7万本、证明859.7万本。办理新建商品房转移登记373.2万件，同比减少16.5%;办理存量商品房转移登记188.7万件，同比减少1.4%。办理不动产抵押登记842.1万件，同比减少5.6%;其中，土地、在建建筑物、房屋三类主要抵押物抵押金额同比分别增加5.5%、5.8%、0.9%。

截至2024年4月，中国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发558.9万本权证，惠及6.19万个项目、1285万企业民众。

不动产行业市场发展分析

中共中央政治局会议强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

5月10日，央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告，提到充分发挥货币信贷政策导向作用，针对房地产市场，要求统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施，强化保障性住房和城中村改造资金保障，推动构建房地产发展新模式。

政策环境对不动产行业的影响非常显著。近日，执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整，深圳也放宽限购，杭州、西安宣布全面取消住房限购，杭州、南京、武汉、沈阳等城市购房即能落户。截至5月9日，全国共计50余个城市对房产限购政策松绑，23个城市全面取消限购。

城市规划对不动产行业的发展有重要影响。良好的城市规划能够合理规划不动产市场的供给和需求，避免资源浪费和市场波动。杭州贝壳研究院数据显示，5月9日杭州发布楼市新政后，与4月均值相比，新政后四天，二手咨询量增加36%，新增买卖房源增加48%，带看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日贝壳杭州站下定量为2021年以来最高单日下定量。杭州新房市场同样反应热烈，新政当天咨询量环比增长129%，新房主城区项目热度提升明显。

随着城市化进程的加速和人口的不断增长，对住房、商业、工业等不动产的需求也在不断增加。同时，消费者对不动产的品质、服务、环保等方面的要求也在不断提高，这促使不动产行业不断创新和升级。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

本报告利用中研普华长期对不动产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，应用先进的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告结合不动产行业的背景，深入而客观地剖析了中国不动产行业的发展现状、发展规模和竞争格局。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国不动产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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