写字楼行业深度调研分析：写字楼行业积极拓展市场

报告称广州5月写字楼成交量环比上升269%

6月11日，合富研究院发布了5月份广州商业地产市场报告。根据报告，5月份广州商业地产市场成交量显著上升，主要得益于数万方级别的大宗交易。具体来看，写字楼成交量环比增长了269%。

数据显示，5月广州市写字楼成交量达近一年来峰值，为4.7万平方米，同比上升147%，环比上升269%。黄埔区、越秀区、白云区、番禺区等成交量居于全市前列，其中黄埔区越秀南方智媒大厦5月网签超3万平方米，为最大宗交易。

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。一直以来写字楼是房地产投资的重要组成部分之一。

写字楼行业深度调研分析

写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强，对写字楼的需求越大。新经营主体增长快，会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好，也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。

不同行业对写字楼租赁的需求不同。以北京市场为例，有研究报告称，2023年上半年，软件开发和电信通讯行业写字楼租赁状况较为平稳。金融行业中，证券租户的扩租活动增多，保险租户以区位和楼宇升级为主。新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租较为活跃。医药及生命科学保持稳健。在疫情后消费需求恢复、土地供应释放等利好因素下，消费服务类、房地产、建筑等相关领域扩租开始活跃。

不同区域的表现也不尽相同。仍以北京市场为例，2023年第二季度中关村写字楼市场空置率上升、租金下降。作为互联网企业较为集中的区域，二季度出租率下降与一些互联网企业退租搬入自有物业，以及个别互联网企业退出或是缩减租赁面积不无关系。

总体而言，写字楼出租率的增长有赖于经济活跃度的提升。政府出台政策支持以及资金奖励政策，不仅有助于吸引企业落地，也对科技创新、产业升级以及科技成果转化等有促进作用，能够增强企业发展信心，企业新租、扩租需求也将更多。

据中研产业研究院《2024年版写字楼产业规划专项研究报告》分析：

在城市发展规划中，应根据产业和经济社会的发展程度，对摩天大楼、高层建筑的建设，以及写字楼的供给有更为精密的规划。

可以预见，新建高层写字楼会越来越少。我国城市建设逐渐从大拆大建向城市更新转向，政策层面积极限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城镇化实施方案》明确，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

未来写字楼的供给应更注重质量。经济发展，商业繁荣，对写字楼有更高需求。很多人一天24小时，至少有8小时是在办公室度过的，如果再经常加班，人们与办公空间相伴的时间就更长了。

当前，写字楼行业积极引入建筑自动化、楼宇智能化等新技术，不仅节省了成本，而且改变了传统写字楼治理模式。同时，写字楼行业积极拓展市场，引入虚拟社会丌物联网等新技术，丰富了写字楼客户的体验，也推动了写字楼市场发展。

报告对我国写字楼的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对写字楼业务的发展进行详尽深入的分析，并根据写字楼行业的政策经济发展环境对写字楼行业潜在的风险和防范建议进行分析。

想要了解更多写字楼行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024年版写字楼产业规划专项研究报告》。