吴澳燕
《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，我国目前的租房人口已近2.6亿人。租房是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。
随着近年来城市流动人口比例不断提升，在一线、新一线等重点城市中，越来越多的新市民及青年人群体，因购房能力、工作稳定程度、个人留居意愿、置业意愿等因素，大多数选择通过“租房”来解决居住问题。据公开媒体报道显示，在针对新市民群体居住方式的调查中，7年内不考虑买房的占比超过30%。在对于租房的考虑上，已有约75%的租客租房超3年，其中12%的租客已超10年，更有58%的租客愿意通过租房结婚来“成家”。
毕业季来临，北京租房市场逐渐进入租赁市场旺季预热期。多家中介提供的数据显示，5月租房成交规模已经开始季节性增长。5月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比上月增长一成，同比去年5月增长超过一成。北京链家也披露，5月住房租赁单量环比增长4.8%。
我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，两居室交易占比最高，达到54.2%，较上月上升1.1个百分点;其次是一居室，交易占比37.7%，较上月下滑1.4个百分点;一居室与两居室加起来占比达到91.9%。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
在不断满足应届毕业生、网约车司机和外卖骑手等群体安居需求的同时，上海市的住房租赁市场发展也有望逐步趋于稳定。据易居研究院报告，今年以来，上海市住房租赁市场行情已连续4个月“量价齐跌”。截至4月底，上海全市挂牌房源的平均租金为88.39元/平方米/月，环比上涨4.7%;同比继续下跌5.0%，但跌幅收窄。
随着青年人租房时间越来越久，大家对房屋品质、配套服务的需求，日益提高。《蓝皮书》调查发现，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。
《2024年一线及新一线城市职场人租房洞察报告》显示，近八成受访人可接受租金占月收入20%以下，消费观念趋于理性;舒适度、空间独立性更好的整租受到有支付能力租客的偏爱;职场人更青睐长租机构的主要原因是“房源品类多，品质好”。租房时职场人会综合考虑各方面因素，达到工作和生活的平衡。
从供给侧来看，租房市场现下整体“供大于求”，部分设施老旧、地段欠佳的个人房源“竞争力”下降。从需求侧来看，部分个人房源“难出租”的核心原因，在于租客群体对房源品质需求的提升，更倾向于选择长租机构运营管理的房源。
租客群体对租房品质需求的提升，也直观地反映在市场表现中。中国城市住房租赁智库数据显示，今年春节后，长租租客成交量环比春节前翻一番，同比去年同期数据来看，高品质整租房源热度提升明显，整租成交量同比增长11%。
据预测，按照年复合增长率9.3%的趋势，预计到2027年，我国住房租赁市场的规模将扩大至2.8万亿元。随着行业进入这一前所未有的快速发展阶段，唯有专业化、品质化的服务，才能持续满足租客对于舒适、安全、便捷居住环境的期望，同时确保业主房屋资产得到高效、精细化的管理。这不仅有助于提升租赁市场的整体服务水平，更将有力推动行业向规范化、健康化的方向发展。
在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对租房行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。
更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》。
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