吴澳燕
在国内房地产市场，各大城市正加速推进住房限制性政策的放宽步伐，这一积极举措有望显著促进成交量的回暖趋势。与此同时，随着市场成交量的逐步提升，房源挂牌量也趋于稳定，加之居民消费信心逐步得到修复，这一系列正面因素共同作用，预示着二手房市场的成交价格有望逐步实现筑底企稳，为市场的长期稳定发展奠定坚实基础。
多地二手房6月成交创近年新高
中指研究院监测数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面积47.99万㎡;其中6月27日-30日新建商品住宅成交套数1224套，成交面积16.39万㎡。
二手房方面表现得十分突出。北京市住建委7月1日数据显示，6月北京全市二手房网签量达到14987套，环比上月上涨12%，同比上涨29.1%。另据中指研究院数据，仅在6月27日-30日四天时间，北京二手商品住宅成交套数便达到3232套，成交面积28.91万㎡。
据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。
二手房，是指已经在房地产交易中心完成初始登记和总登记，并再次上市进行交易的房产。这些房产可能是由个人购买后用于居住或投资的房屋，也可能是通过其他方式(如继承、赠与等)获得的房产。
二手房相对于新建商品房而言，通常具有一定的使用历史和可能存在的折旧情况，但也可能因为地理位置优越、周边配套设施完善或具有独特的装修风格而具有较高的市场价值。
从需求层面分析，城市化进程的加速推进促使人口不断向大城市汇聚，这一趋势直接拉动了对住房需求的持续增长。值得注意的是，这种增长并非单一地作用于新房市场，而是同时惠及了二手房市场。特别是在一线城市及部分备受瞩目的二线城市中，由于土地资源有限，新房供应难以满足庞大的市场需求，因此二手房市场自然而然地成为了满足居民住房需求的关键途径。这些城市的二手房市场凭借其丰富的房源、多样的户型以及灵活的交易方式，有效缓解了住房供需矛盾，为居民提供了更多样化的选择。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第26周(6月24日~30日)，重点10城二手住宅成交量为20565套，环比上升3.37%，同比上涨66.46%。从累计成交来看，截至6月30日，6月重点10城二手住宅成交74970套，较上月上升2.38%，较去年同期上升16.55%。
从3城6月整体的二手房网签表现来看，尤其是京沪热度有明显上升，其中，上海6月二手房成交26374套，环比上涨48.94%，创近36个月以来新高;北京6月二手房成交14987套，环比上涨约12%，创近15个月新高;深圳环比上涨2.04%。
根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：
当前，二手房市场正展现出日益显著的专业化与细分化趋势。随着市场竞争环境的日益激烈，众多中介机构纷纷响应市场需求，致力于提供更加精细化、专业化的服务内容。这些服务不仅涵盖了房屋评估、法律咨询等核心环节，还不断向更广泛的领域延伸，以满足消费者日益多样化的需求。
从长远的视角审视，二手房成交占比的持续攀升，标志着房地产市场正稳步迈向以存量房为主导的新发展阶段。这一趋势反映了市场结构的深刻变化，其中部分原本针对新房的需求开始逐渐向二手房转移，形成了对新房市场的一种有效供应替代。这种转变不仅是房地产市场自然演进的结果，也是市场供需关系动态调整、消费者偏好变化以及政策导向等多重因素共同作用下的必然趋势。
随着二手房市场的日益成熟和完善，其在房地产市场中的地位将更加凸显，为市场的持续健康发展注入新的活力。
在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
研究院服务号
中研网订阅号