2024年二手房行业市场现状分析 上海小户型二手房升温

• 陈观秋 2024年5月29日 来源：证券日报 新华每日电讯 金融界 中国证券报 721 43
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5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。由于“沪九条”放开了非沪籍单身人士购房区域，将之扩大至外环内二手住房，因此更适合单身人士的小户型二手房逐渐走俏市场。

近日，上海楼市掀起一股小户型二手房的抢购热潮。由于“沪九条”新政策的推出，大大降低了购房门槛，市场上的购房热情被彻底点燃，尤其是对于非沪籍单身人士来说，他们的购房机会大大增多。

上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策

5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等(以下简称“沪九条”)。

这份名为《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的文件明确，在限购政策调整方面，通知明确差异化、分区域调整优化住房限购政策，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”，即从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”，即从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。

上海小户型二手房升温

值得注意的是，由于“沪九条”放开了非沪籍单身人士购房区域，将之扩大至外环内二手住房，因此更适合单身人士的小户型二手房逐渐走俏市场。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月份(统计时间截至27日)上海二手房成交14185套，较4月份下降22.3%，较去年同期下降5.2%;今年前个5月累计成交74305套，较去年同期下滑10.2%。

在诸葛数据研究中心高级分析师看来，本次新政对购房者释放了强烈利好信号，符合购房资格的群体明显增加，购房需求释放增多，预计积极效果将率先体现在新房的来访量和二手房带看量上，然后逐步在成交端显现。

不过，一部分购房者也存在一些担忧，比如，放宽限购后是否会出现房价上涨甚至跳价的情况。对此，多位房产经纪人表示，这一现象在内环暂时并不多见。

据中研产业研究院《2024年版二手房产业规划专项研究报告》分析：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房行业市场现状分析

中国人口众多，城市化水平不断提高，人们对住房的需求呈现出持续增长的态势。由于历史原因和城市规划的需要，二手房市场成为满足住房需求的重要渠道之一。同时，二手房市场还具备更多元化的选择和较为灵活的交易方式，能够满足不同层次、不同需求者的购房需求。

“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。

今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大;另一方面，二手房具备交付优势。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。

累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言楼市恢复力度还有待加强。

报告对我国二手房的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对二手房业务的发展进行详尽深入的分析，并根据二手房行业的政策经济发展环境对二手房行业潜在的风险和防范建议进行分析。

想要了解更多二手房行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024年版二手房产业规划专项研究报告》。

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