《规划》提出，积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房
国家发改委等21部门联合印发《“十四五”公共服务规划》(以下简称《规划》)，提出到2025年，公共服务制度体系更加完善，政府保障基本、社会多元参与、全民共建共享的公共服务供给格局基本形成，民生福祉达到新水平。
《规划》提出，积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房，以中小户型为主，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。全面推进城镇老旧小区改造，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。优化住房公积金使用政策，租购并举保障缴存人基本住房需求。
据中研产业研究院报告《2021-2026年中国保障房建设行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析
自2021年7月《关于加快发展保障性租赁住房的意见》出台，为保障性租赁住房中长期发展奠定基调，各省市积极跟进，加快制定、落实地方政策与计划。11月以来，浙江、广东、山东、海南等省份，以及青岛、西安、金华、上海等城市相继发布了相关实施意见或征求意见稿，政策发布进入密集期。可以预期，2022年保障性租赁住房将加速落地，成为房地产市场的重头。
此外，根据住建部数据披露，2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房达到93.6万套。结合各省市“十四五”建设目标，保障性租赁住房市场增长空间不容小觑。以上海为例，“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上，2021-2022年两年计划建设筹措保障性租赁住房24万套(间)，完成“十四五”目标总量的一半以上。12月15日，新一批保障性租赁住房也已经集中开工，共15个项目约115万平方米、1.85万套，“增量提速”势头强劲。
保障性租赁住房的加速发展，为市场带来新的机遇，房企作为房地产市场主体，借助自身优势参与其中，或将为业务发展打开新的局面。
未来，保障性租赁住房体系成熟将有利于整个住房租赁行业的稳定和成熟，保障性供给作为基石，市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。对于住房租赁企业而言，保障性租赁住房产品和市场化租赁住房产品的组合，不同类型租赁住房产品的组合都会影响企业收益率，进而影响品牌的价值。
想要了解更多保障房建设行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国保障房建设行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。
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