2022商业物业管理市场规模与投资前景

• 2022年1月10日 HuangJiang来源：新浪 327 14
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资本市场仍然对地产相关的物业管理服务行业表现出了极大的兴趣。Choice数据显示，融创、保利、碧桂园的滚动市盈率都在5倍左右，而融创服务、保利服务、碧桂园服务的滚动市盈率均维持在20倍左右，物业管理服务企业的估值水平远超地产企业。

商业物业是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

2022商业物业管理市场规模与发展前景

2020年物管行业整体呈现逆势爆发态势,全年共18家物企上市,物业企业的轻资产运营模式,现金流稳定抗风险能力强,得到了资本市场的认可。

资本市场仍然对地产相关的物业管理服务行业表现出了极大的兴趣。Choice数据显示，融创、保利、碧桂园的滚动市盈率都在5倍左右，而融创服务、保利服务、碧桂园服务的滚动市盈率均维持在20倍左右，物业管理服务企业的估值水平远超地产企业。

物业管理服务行业的商业模式更优秀，拥有轻资产运营的特性;另一方面，物业管理服务行业的市场规模足够大。到2030年，基础物业管理服务市场规模将达1.7万亿元。

优秀的商业模式叠加庞大的市场规模，也吸引诸多巨头进入物业管理服务赛道，导致行业分化加剧，竞争趋于白热化。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国商业物业行业市场深度调研及投资前景预测研究报告》显示：

商业地产投资市场中，预计2022年亚太区房地产投资持续向多元化发展，交易额将高达2000亿美元，同比攀升15%。其中，物流地产交易额将十分抢眼，预计全年交易额将达500亿美元，较2019年翻一番。

在2021年关注财务韧性和核心资产的基础上，2022年预计更多投资者将关注机会型投资以提高投资收益;疫情使人们提高了对办公楼质量、健康和安全以及可持续发展理念的关注，甲级办公楼供不应求，因此会有更多投资者将采用价值增值型策略来重新开发或改造老旧物业。

从投资物业类型上看，随着经济复苏，旅行限制放宽以及更多员工回归办公室，预计2022年办公楼和酒店投资将增长20%至30%。此外，受到全球通货膨胀预期影响，那些具备抵御通胀能力资产，如零售地产、酒店、住宅以及办公楼等资产会受到越来越多投资者青睐。

物业管理服务市场规模前景预测

近年来，随着城市化水平的提升，住宅物业渗透率也持续提升。中指院数据显示，2020年总存量物业渗透率为53.5%，相较于2015年提升10.2个百分点，但相较于北京93.7%的住宅物业渗透率仍然存在巨大的提升空间。

到2030年，物业管理服务行业管理面积将达到约369亿平米，基础物业管理服务市场规模达1.7万亿元，行业总规模(基础服务+增值服务)将超过2.5万亿元。

日前，来自克而瑞、嘉和家业等研究机构的统计数据显示，2021年，新交表企业数量高达36家，创下历史之最，但全年仅新增14家上市物企。尽管如此，业内对于物管行业的未来仍充满信心。

2021年虽然物企在资本市场上表现惨淡，不再成为资本追逐的风口，但行业发展的基本逻辑和属性没有发生变化。2022年，随着中央定调稳增长、调控政策放松、走过政策底，房地产企业会逐渐企稳，地产传导给物企的负面效应会减弱，前期利空也已经充分在市场显现。

欲了解商业物业行业发展详细分析，可点击中研普华《2022-2027年中国商业物业行业市场深度调研及投资前景预测研究报告》。研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。

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