中高端酒店品牌加速布局 2022高端酒店发展前景展望及投资分析

• 2022年1月11日 WuYaNan来源：互联网 1062 67
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消费需求升级以及特殊时期后，各家集团也加速了经营模式的创新和品牌的完善，对品牌多元化程度要求更高的中端和高端品牌加速布局。

2020年全球酒店投资市场总投资额录得260亿美元，相比2019年下降了63%。其中接近半数的交易发生在第一季度，属于疫情前已经开始的谈判流程的延续，其它交易类型包括将酒店改造为其它用途、或卖家降价处置资产等。私募股权和机构投资者是去年市场上最活跃的买家，交易量占比整体市场的54%。受疫情对旅客出行习惯的影响，许多投资人的策略更加偏向于密集度较低的度假型酒店资产，这类型资产的占全球酒店交易额的21%，比2019年增长了一倍。

随着疫情减退，经济复苏，未来的酒店投资市场将呈现以下趋势：城市高端精品民宿。近年来，做城市高端民宿也是一个投资方向。一般来说，城市高端民宿基本房量是小于50间的，体量大了做不动，而且基本都是走稀缺化的精品路线，比如洞穴风、清水混凝土风、侘寂风那些很少见的风格。成熟商圈老物业升级。在一二线城市的成熟商圈，有些酒店经营了七八年甚至十年，已经破损老化了需要翻新，很多品牌都在做这个事情，比如锦江白玉兰、如家YUNIK等。

2022高端酒店发展前景展望及投资分析

从中国酒店行业整体市场竞争格局来看，行业集中度有所增加，CR3酒店集团占比超4成，但仍有提升空间。根据中国饭店协会发布的《2020中国酒店TOP50报告》，锦江国际、首旅如家、华住集团等行业龙头企业已经处于一定行业垄断竞争地位。以已开业酒店房间数为标准按照酒店集团划分，2020年CR10占据了将近60%的市场份额，CR3占比40.7%。

据万达酒店发展2021年半年度报告显示，公司前二季度净利润0.95亿元，同比增长363.89%;营业收入4.15亿元，同比增长68.70%;公司总资产69.00亿元，同比下降30.54%。 1月11日，截至10:04，万达酒店发展跌9.38%，现报0.29港元。成交额45090.00港元。

随着商务的快速发展，人民生活水平的不断提高，“恩格尔指数”的下降，“都市旅游”、“假日商务”的兴起，国内商、旅、休闲客流量猛增。酒店行业的危机主要来源于国内酒店品牌投资市场，在经济型酒店火热的发展时期，大量投资人涌入酒店行业，无限度推高了酒店行业的成本门槛，大中城市的租金水涨船高。

中高端酒店品牌加速布局

疫情之后，有一种声音，就是呼喊国内酒店行业进入了中高端酒店投资时期。中国旅游协会副会长兼秘书长张润钢表示，下一个住宿行业发展的风口是高端酒店品牌。作为多年主要从事于中高端精选服务连锁酒店的运营及管理的企业，消费需求升级以及特殊时期后，各家集团也加速了经营模式的创新和品牌的完善，对品牌多元化程度要求更高的中端和高端品牌加速布局。

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