2021房地产开发投资规模全年创新高 我国房地产业发展模式分析

• 2022年1月18日 YeYuJuan来源：互联网 1265 82
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房地产的发展模式面临新的探索，依赖土地和房产增值来发展，显然也不可行。除了租购并举、长租房、保障性住房等方面的发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。

2021房地产开发投资规模全年创新高

随着国家调控作用的逐渐显现，“房住不炒、因城施策”成为楼市调控主基调，供给端土拍规则不断出新、需求端加大限购限售政策力度以及资金端“三道红线”和银行“两道红线”的出台，大大限制了房企发展速度和规模。

2021年，房地产业新房销售和开发投资规模全年均创新高，分别增1.9%和4.4%。全年销售前高后低，上半年面积同比增28%，12月销售年末翘尾。开发活动进入冰点，新开工和拿地同比降31%和33%，虽竣工增2%创新高，但难挡整体开工投资同比降14%至4年同期最低。

图表一：

数据来源：国家统计局

据国家统计局数据：2021年，房地产开发企业房屋施工面积97.5亿平方米，比上年增长5.2%。房屋新开工面积19.0亿平方米，下降11.4%。房屋竣工面积10.1亿平方米，增长11.2%。

12月全国房屋新开工水平与11月持平，为16075万平方米。但同比降幅扩大至31%，较11月扩大了10pcts。传统的“年底开工潮”不再出现，进一步表明了民营开发企业当前仍处于较深困境，销售回款和融资借款双双艰难下，新开工计划普遍一再取消拖延。

此外，2021年房地产开发企业土地购置面积2.2亿平方米，比上年下降15.5%;土地成交价款1.8万亿元，增长2.8%。单月土地购置面积和成交价款分别为3303万平方米和3237亿元，同比分别下降33%和4%。土地市场已经进入到了冰点。房地产资金面收到严控下，民营开发企业多已无力购置土地，受此影响下土拓投资已难再支撑整体行业投资规模。

图表二：

数据来源：国家统计局

2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，比上年增长4.4%。12月单月完成开发投资额仅10288亿元，同比下降13.9%，为4年同期新低。

图表三：

数据来源：国家统计局

从投资、开工、拿地三方面单月同比增速较大幅度负增长来看，当前房地产业仍处于“资金紧张，信息缺失”的下行深水区。与新房销售年末翘尾表现不同，房地产业远未到达回暖时刻，开发企业的投资热情和投资动力均已降至历史低点。

我国房地产业发展模式分析

在楼市下行期，置业者预期下调的背景下，部分库存压力大的三四线城市“供大于需”的现象更为凸显，楼市调整难度大。与此同时受多地“限跌”的影响，房企销售回款的压力更大。为促进当地房地产市场平稳健康发展，保持良性循环，预计后续仍会有其他三四线城市从供需两端出台提振楼市的新政。

房地产的发展模式面临新的探索，依赖土地和房产增值来发展，显然也不可行。除了租购并举、长租房、保障性住房等方面的发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。

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