世茂集团辟谣22.5亿转让深坑酒店 度假酒店消费需求及市场发展空间分析

• 2022年2月14日 ZhouXun来源：互联网 200 5
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据悉，2月13日，针对多个中介在朋友圈中转发“上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售”一事，世茂集团方面表示：世茂集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。

世茂集团辟谣22.5亿转让深坑酒店

据悉，2月13日，针对多个中介在朋友圈中转发“上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售”一事，世茂集团方面表示：世茂集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。后续若有交易将对外公告。

世茂深坑洲际酒店位于上海松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内。酒店位置上海松江国家风景区，藏匿着一个废弃的深坑。据原花园村(横山村)党支部书记沈伯云回忆，解放后，松青采石公司统一经营采石，分别在辰山、薛山、凤凰山下设轧石一厂、二厂。酒店最初的创意是世茂集团董事局主席许荣茂先生提出的。许荣茂先生希望把城市的伤痕变为瑰宝，为城市创造稀缺价值。

随着酒店消费群体发生变化，酒店市场进入多元化发展，迎来一些新业态，譬如智慧酒店、绿色酒店、体验式以及休闲式酒店等等。随着本地化休闲消费强势崛起，以本地、周边客源为主的“住宿+X”系列新业态逆势增长。其中度假酒店成为了一支逆势崛起的力量，在去年遭遇重创的酒店行业中，在并不景气的酒店各传统细分业态中均独树一帜。

度假酒店消费需求及市场发展空间分析

疫情让中国度假市场得到锤炼，原有的度假酒店模式开始进入迭代，度假酒店走出“成长期”，进入“成熟期”。

对于新消费时代的Z世代，“体验式”“网络社交”、“绿色环保”、“酒店+X”、“科技感”等成为他们的消费需求标签，其中“X”包括咖啡、电竞、、摄影、音乐、运动健康、时尚艺术，浪漫文化等不同主题。

图表：2020 年清明、五一、端午重点景区出游数据

资料来源:各省市旅游局

具体看各省的高频出游数据，北京市旅游景点Q1累计接待游客2478.5万人，同比下滑59.6%，4月接待游客1203.1万人，同比下滑61.5%;杭州市(西湖)Q1累计接待游客91.0万人，同比下滑75.4%，4月接待54.2万人，同比下滑65.2%，其余省市出游数据具体如下表所示，包括三亚市、珠海市、广西、福建省国内游市场降幅环比持续有所改善，整体来看，随着国内疫情的逐步得到控制，以周边游为主的出游需求有望带动国内游市场环比持续复苏。

优质旅游目的地项目位于全国性旅游度假目的地，占据独特稀缺的景观位置，高举高打，以对标国际的高端度假酒店为核心，多种大型复合业态结合，重资产大投资，“文旅+地产”联动开发。亲子度假。城市近郊的度假酒店往往采用“简单粗暴”的打法，即“地产+酒店”，甚至发展到后来投资达数百亿级别的“文旅城+酒店群”。近年来家庭出行和住宿越来越多，中国旅游客群结构和国外大部分国家有很大差异，我们要从国情来深刻认识中国的旅游市场客群和需求结构。简单地说，就是巨大的收入和财富差距，造成消费能力和消费需求截然不同。

从市场分析和目前案例来看，我国需求巨大，但定向开发的度假产品尚在起步阶段，还没有出现类似于城市酒店这样根据不同消费层级梯次开发的品牌和产品体系。在“内循环经济”常态化后，未来空间依然很大。度假酒店不再是一个“住”的单独业态，将会越来越趋于综合性业态的体验产品，具备良好的自盈利能力，产品设计的复杂度将大为提高，更需要具备多产业、复合型的思维方式。

国内酒店行业早已是一个非常成熟、竞争日趋激烈的市场。国内国际的各大知名酒店集团都建立了一整个系列的、不同档次、不同定位的酒店品牌体系，有的甚至达到十余个品牌之多，可见客群细分也已到了非常精细的地步。

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