媒体:取消公摊面积没有实质意义 商品房市场监管现状分析

• 2022年3月10日 ZhouXun来源：互联网 490 26
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住房销售中，公摊面积一直争议较大，购房者认为公摊面积不透明，公摊面积过大，侵犯了消费者的权益，相关报道也屡屡曝光于各媒体。2019年住建部的《住宅项目规范(征求意见稿)》中就指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

媒体:取消公摊面积没有实质意义

住房销售中，公摊面积一直争议较大，购房者认为公摊面积不透明，公摊面积过大，侵犯了消费者的权益，相关报道也屡屡曝光于各媒体。2019年住建部的《住宅项目规范(征求意见稿)》中就指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”今年又有人大代表提出应该取消公摊面积。

媒体认为，简单取消公摊面积没有什么实质意义。因为住房确实是有公摊面积的，大堂、电梯、楼梯等公摊面积的存在是毋庸置疑的。这些公摊面积也是为购房人服务的，肯定也是会收费的，取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：

商品房销售情况统计

17日，国家统计局发布2021年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据。数据显示，2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%。2021年全年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积增长1.1%，销售额增长5.3%。

在投资方面，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

与上一年度相比，2021年全国商品房销售面积、销售额和开发投资的同比增速都有所下降。2020年全国商品房销售面积、销售额和开发投资的同比增速分别为2.6%、8.7%、7.0%。

商品房市场监管现状

新规明确，市、县住房和城乡建设部门应会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能承接商品房预售资金监管业务的商业银行。同时，市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行应签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。

新规对资金拨付节点也有明确安排，规定监管额度内的资金应按照工程建设进度予以拨付，首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为房屋所有权首次登记。

随着行业监管的完善和大都市圈的加快发展，“三条红线”政策将开启房地产行业渗透式监管的时代，影响2022年房地产市场走势的核心变量是政策环境。

2021，房地产市场调控达到651次之多，创下历史新高，同比增长33%。随着房地产市场调控政策的不断完善和升级，政策效果会更加明显。

预计今年“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”将得到更好的落实，地方交保政策可能进一步完善，预售资金监管微调的可能性更大，在确保建筑交付和提高企业资金使用效率之间寻求新的平衡。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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