建议取消商品房公摊面积 商品房价格变动情况分析

• 2022年3月7日 LiuMingYue来源：宁夏新闻网 人民网 500 26
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全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。业主并未享受到公摊面积的合法收益，公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主

建议取消商品房公摊面积

全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。业主并未享受到公摊面积的合法收益，公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主，可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有;建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

商品房价格变动情况分析

商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.6%，增幅较1-11月扩大1.3个百分点，12月销售面积同比增长11.5%，增幅较11月收窄0.5个百分点;其中，1-12月商品房住宅销售面积为15.5亿平方米，同比增长3.2%，办公楼销售面积同比下降10.4%，商业营业用房销售面积同比下降8.7%。

百城新建商品房住宅价格累计上涨2.46%，商品房较去年同期收窄0.73个百分点。单11月来看，百城新建商品房均价16183元/平方米，环比下跌0.04%，第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月)。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅价格环比下跌城市数量呈上升趋势，至11月，百城中价格环比下跌的城市有53个，较10月增加22个，为年内最高。

据国家统计局发布最新商品住宅销售价格变动情况。国家统计局发布数据显示，据测算，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

商品房开发量增速有升有降

近期《中国住房发展总报告(2021-2022)》显示，截至2021年10月，全国房价平均为10513元/平方米，同比增长5.28%。其次，住房销量增速创造新高，商品房开发量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有缩短，未竣工商品住房去化周期微幅延长。

全国已竣工商品住房存销比估算值为16.7(月)，未竣工商品住房存销比为3.9(年)。再次，房地产投资经历从骤升到回落企稳的变动过程。商品房开发投资累计值同比增长率在2021年2月达到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速为9.3%，回归至正常水平。

更多具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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