专家称房价透支了未来几代人的财富 中国房价未来十年走势分析

• 2022年4月22日 GuoMeng来源：互联网 1004 63
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对于房价问题，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示，房价从5000元涨到1万、2万，需要10年、20年的时间，但我们从5000元到5万、10万，只用了3、5年的时间，这非常恐怖。

专家称房价透支了未来几代人的财富

对于房价问题，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示，房价从5000元涨到1万、2万，需要10年、20年的时间，但我们从5000元到5万、10万，只用了3、5年的时间，这非常恐怖。吴晓求举例称“比如现在北京有一套房子150平方米，四环边上要1500万元，人的一生赚1500万元很难，一年收入40万元不吃不喝要40年，而40年后已经退休了。”吴晓求表示非常不喜欢中国房地产价格这么高，让年轻一代非常有压力。中国的未来在于年轻人，但房价把未来几代人的财富都透支了。

当前，百年变局和世纪疫情交织叠加，世界进入新的动荡变革期。以“疫情与世界：共促全球发展，构建共同未来”为主题的博鳌亚洲论坛于4月20日至22日在海南如期举行。本届论坛将聚焦疫情防治、世界经济、绿色复苏与可持续发展、数字经济、国际合作与全球治理、亚洲区域合作与全球合作的新发展等6项议题，以交流凝共识，以共识推动发展，向世界发出“博鳌最强音”。

国家统计局日前发布2022年1—3月份全国房地产行业数据，3月份，房地产开发景气指数为96.66。专家在接受中国经济时报记者采访时分析指出，目前房地产业仍处于下行通道，不过，房地产市场运行状况出现了积极变化。譬如，房价环比降幅收窄，各地陆续出台了稳楼市新政，效果开始逐步显现。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年房地产金融行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》分析

从70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，2022年3月份70个大中城市房价环比降幅继续收窄。3月份整体新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降0.1%和0.2%。降幅分别较2月份收窄0.05和0.09个百分点。与此同时，一线房价率先回升，二三线回调见底。一线城市新房及二手房房价均环比上涨0.4%，连续3个月维持正增长。二线新房房价持平、三四线降幅收窄至0.2%。

基建投资，在稳经济中发挥着关键作用。然而，房地产投资却未出现明显逆转，而全国商品房均价跌破了万元大关。

数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元，下降22.7%。商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，这意味着全国商品房均价开始回落。

根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。

从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。

中国房价未来十年走势最新

商品住宅销量下降，开发投资增长近于停滞，中国房地产市场的现状，是市场发展的必然，还是综合因素的影响?未来房地产市场的基本基调;二是强调实现住房市场“只住不炒”市场定位的具体措施是发展住房租赁市场，增加保障性住房的供给;三是要探索房地产市场新的发展模式，即通过具体政策让房地产市场发展模式转型。

人民银行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，中国银保监会发布《关于金融支持货运物流保通保畅工作的通知》，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会……稳经济大盘、为主体纾困，近期，金融政策持续发力。业内人士表示，面对经济下行压力，金融政策要抓住经济运行中的关键环节充分、精准发力，而金融机构则要用好用足金融政策，主动靠前服务实体经济，及早释放政策红利。

房地产金融的现状及发展趋势

坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展，房地产金融政策近期释放出支持对房企合理融资需求、更好满足购房者合理住房需求的信号。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年房地产金融行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。中研产业研究院资深研究员对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。行业报告涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。此行业报告是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。

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