2022全国房地产行业整体情况与发展趋势调研分析

• 2022年4月28日 HuangJiang来源：新浪 522 28
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从单月来看，3月全国商品房共计销售15343万平方米和14196亿元。与去年同期的销售面积(18644万平方米)和金额(19227亿元)相比，今年仍呈下滑状态。

2022全国房地产行业整体情况与发展趋势调研分析

国家统计局数据显示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。

3月份，全国房价降势开始减弱，但全国商品房销售继续走低。国家统计局18日公布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%;其中，住宅销售额下降25.6%。

从单月来看，3月全国商品房共计销售15343万平方米和14196亿元。与去年同期的销售面积(18644万平方米)和金额(19227亿元)相比，今年仍呈下滑状态。

与前两月相比，1~3月销售面积和金额的同比累计降幅继续扩大，且销售金额跌幅依然大于销售面积跌幅，房价仍有下行压力。

房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》显示：

进入2022年后，如何释放居民住房需求、如何更好激发企业活力，房地产市场如何扩内需、稳经济，成为了各地待解之题。截至1月27日，全国共有29个省、自治区、直辖市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控、保障居民住房供应作为2022年的重点任务。

根据国家统计局数据，全国70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格在2021年12月继续呈现环比下降态势。从当前房地产市场销售、开发情况来看，自2021年下半年以来受调控政策与信贷环境收紧影响的房地产业要从降温中走出尚需时日，普遍观点也认为2022年房地产市场还将面临销售压力。

根据不完全统计，目前深圳有358个新盘在售或待售，其中，今年将有151个楼盘待推。而在2021年，深圳新房住宅算上加推开盘的共有106个。数据显示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面积为87万平方米，环比上升31%，同比上升18%。

国家统计局公布的数据显示，2021年1月-11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%;比2019年1月-11月增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%;比2019年1月-11月增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%;比2019年1月-11月增长16.3%，两年平均增长7.8%。其中，住宅销售额增长9.3%。

我国房地产市场发展趋势及发展空间

我国常住人口的城镇化率提高到64.7%，所以年末的常住人口比上一年增加1205万人，这1200万人就会产生住房需求，而且是刚性需求，所以从未来发展趋势看，房地产市场仍然还有空间。

经济发展稳中求进，需要新兴产业和传统产业的“双支撑”，这其中，房地产行业的平稳健康发展至关重要。中央政治局会议明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，近期房地产金融支持力度不断加大，市场预期正在逐步回稳。

住房保障有关工作均出现在29个省区市的政府工作报告中。其中，20个地区明确今年将重点建设保障性租赁住房，筹建数量目标已达到870152套。18个省区市还进一步提出今年将发展长租房市场，大力培育住房租赁市场，加强住房租赁市场管理。此外，还有18个地区明确今年将继续推进老旧小区改造工程，超1万个老旧小区将在2022年开工改造。

欲了解房地产行业发展详细分析，可点击中研普华《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。

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