2022年长租公寓行业发展前景及市场规模调研报告分析

• 2022年6月24日 ZouJunRong来源：互联网 209 5
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随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。

长租公寓发展现状、长租公寓市场定位如何?随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。

2022年长租公寓行业发展前景及市场规模调研报告分析

近年来，商业办公建筑改为集中式长租公寓(简称“商改租”,其中集中式长租公寓指房源集中布置在整栋或整层，有公共空间、专业品牌运营管理的租赁型公寓)屡屡出现在从中央到地方的相关政策里。

长租房已成为缓解大城市居住问题的重要手段之一，相关住房租赁企业也正朝着更加专业化的方向迈进。我国机构化渗透率低于5%，中国租赁机构化率距成熟市场还有很大差距，有很大提升空间。

根据央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》后，2月27日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。

在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。支持专业化住房租赁企业发展，提高重点城市机构化长租房占比，是解决供需错配的有效手段之一。机构化长租房可以满足品质居住需求，促进“职住平衡”。

据中研产业研究院公布《2022年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示

第七次全国人口普查数据显示，全国市辖区流动人口为37582万人，相较2010年增长69.73%。与此同时，据人力资源和社会保障部数据，仅2021年我国应届毕业生即达到909万。“新市民”和毕业生两个群体带来了巨大的租房需求，城市“长租人”群体渐成规模。

TOP30房企中，近20家房企已进军或将布局长租公寓，抢滩市场。未来，在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验公寓项目的硬核运营实力，行业将进入精细化运营时代。在规模之外，未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。

长租房市场需求大，有广阔发展空间。从未来城市发展角度看，大城市的高房价增加购房难度，会催生出不少住房租赁需求。同时，不仅人口加速向大城市聚集的趋势在持续，而且城市内部的短距离流动趋势也更明显，很多年轻人会根据工作场所的变化灵活选择居住地，这使得住房租赁需求持续增加。

此外，结婚和生育是购买住房的重要推动因素，随着结婚和生育年龄后移，住房租赁的需求期在延长。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计，到2030年我国住房租赁人口约2.6亿人，住房租赁市场的整体规模近10万亿元。

综合来看，未来的公寓房，发展前景还是可以的，也不是说所有的公寓房都不值得去投资，和普通住房一样，都需要去综合考量，在大城市限购限贷的背景下，公寓也是一个不错的选择。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动公寓市场稳步上升。

城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的主题公寓市场，将会给公寓的多元化发展带来新的机遇。

长租公寓行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析长租公寓未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘长租公寓行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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