2022年产业园行业前景分析 产业园市场分析调研报告

• 2022年7月22日 zengyan来源：互联网 941 59
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产业园行业前景好吗?产业园它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。在“新基建”浪潮的推动下，5G、大数据、AI等技术将更一步地发展和深入应

2022年产业园行业前景分析 产业园市场分析调研报告

产业园行业前景好吗?产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。在“新基建”浪潮的推动下，5G、大数据、AI等技术将更一步地发展和深入应用，智慧产业园作为新基建时代，产业转型升级的重要载体，也将迎来一场新的发展机遇。智慧产业园建设正向着智慧化、创新化、生态化的方向进行转变。

产业园产业集群在空间上的表现形式是相关产业和支撑机构在地理上的集中，因而，产业园产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性。将汇聚新零售等业态，打造集工作、商业、生活、创业为一体的智慧产业集聚区。产业园的建设可带来的钟效应，就是园区运转高效有序、产业经济充满活力、环境绿色节能、生产品质高效、社区生活尽在掌握。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国产业园行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

作为科技创新的重要载体和“抓手”，产业园区2021年得到了产业巨头、政府、房企等各方力量的持续关注。数据显示，2021年1-9月份全国169家国家高新区的增加值达到10.2万亿元，约占全国GDP的12.4%。

目前，国家高新区集聚培育了全国36.4%的高新技术企业、超过三成的科技型中小企业和67%的科创板上市企业;国家高新区内企业的研发投入占到我国企业研发投入的一半;每万名从业人员R&D人员全时当量为822人年，超过全国平均水平13倍。

产业园的目光将逐步从信息化基础建设转向智慧建设与智慧产业的互动发展。一方面，智慧产业园将会朝向创新化、生态化发展，融入高效、低碳管理理念，将新的技术和手段应用在园区创新管理。另一方面，智慧产业园建设将与园区产业规划协调统一，更多引入新兴智慧产业，逐步形成“智慧制造”到“智慧服务”全链条的园区产业格局。

产业园市场机遇及未来产业园区发展分析

经济下行的压力势必会给地方带来更大的财政压力。在去产能、去杠杆、城镇化发展的大背景下，地方政府债务率高、财政收支平衡压力大，盘活存量资产成为了扩大投资的有效途径，这也使产业园区将迎来新机遇。

与交通、水利等具有垄断属性的基础设施不同，产业园区长期以来“重招商、轻运营”的理念使园区租金收入的持续性难以保证。真正意义上的优质园区有望驶入快车道，并借助资本市场的力量，进一步解决产业园区的运营痛点：一是园区开发建设周期长、收益率及社会资本参与度低，转向商业开发容易导致营商环境恶化等现象的产生。

二是园区开发建设投资强度大、负债率高，容易形成较大的资金和财务压力，不利于其它业务的扩张。

三是园区资产持有主体和运营主体的角色重叠，且招商运营和服务水平的精细化程度较低，不利于为创新创业主体提供优质优价的普惠服务。未来，以园区为底层资产的REITs产品将向更多经济发达的二线城市蔓延，在专业运营商与资本合力的推进下，形成“投资-运营-发行REITs-再投资”的资金流动循环。

产业园区PPP迈入新阶段

盘活存量资产的最大障碍是资产的现金流不够理想，扩大有效投资不仅要完成投资，还要确保投资效率，这也是产业园区PPP的又一次发展机遇。与增量开发相比，存量园区的确定性更强、收益更有保障、更受社会资本青睐。通过运用PPP模式盘活存量资产，既有利于减轻地方政府的债务负担，形成良性循环，也能够有效缓解部门民营企业融资能力不强的问题。产业园区可通过探索PPP与REITs相结合的模式，推动PPP从明股实债向真正的权益融资转变。

大力开展产业园建设，目前基本形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。伴随着新兴产业的发展，以及各地政府对于新兴产业的高度关注，产业园区的升级、细分化趋势明显，生物医药、工业互联网、AI、数字创意、新能源汽车、大数据、航空产业、电子商务等垂直领域产业园区逐渐成为区域的产业发展的主导载体。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2026年中国产业园行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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