佛山全面放开限购 什么信号？为推动楼市回暖 佛山密集出台多项支持政策

• 李波 2022年12月12日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1357 89
• 繁体

根据佛山市住建局日前发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(下称《通知》)，12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房暂停实施住房限购政策。至此，佛山市全面解除限购。受房地产调控和疫情等的影响，佛山住宅交

根据佛山市住建局日前发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(下称《通知》)，12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房暂停实施住房限购政策。至此，佛山市全面解除限购。受房地产调控和疫情等的影响，佛山住宅交易量已连续2年下滑。

政策示范作用受到关注

12月9日，佛山市全面解除限购的消息传来，引发全城热议。房地产自媒体星星佬看楼市创始人却分外平静：“这个政策出台是意料之中，保交楼和促进房地产业健康发展，将会是佛山未来很长一段时间的主旋律。”

房地产对佛山经济具有十分重要的支撑作用。2019-2021年，佛山市商品房销售面积连续三年排名广东省第一，但2020年以来，销售面积增速由正转负。2020-2021年，佛山市商品房销售面积分别是2165.33万㎡和1962.50万㎡，分别同比增长1.5%和-9.4%。2022年前10个月，佛山商品房销售面积更是降至1167.11万㎡，同比下滑27.9%。

为推动楼市回暖，今年以来，佛山密集出台多项支持政策。

今年6月，佛山市住建局发文优化过住房限购区域，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道，即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时，为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

除了调整限购政策，佛山今年还陆续出台二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策。

不过，楼市仍处于调整期。在6月的限购政策调整后，佛山市场出现过短期反弹，但很快结束。在6月成交高峰之后，近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。

星星佬看楼市创始人告诉记者，大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，全面解限会一定程度上为佛山楼市带来新活力，更重要的是，佛山非限购区首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限购后，三地的首付比例也会相应下降，进一步刺激部分刚需用户购房。

不过，他也指出，这种利好同样有限，“过去虽有限购政策，但民间一直有不少‘钻漏洞’购房的渠道，实际上被阻挡的刚需有限。”

不过，除了直接刺激住房销售外，政策所带来的示范作用也受到关注。

中指研究院华南大区总经理、华南城市研究会副会长张化学就认为，政策的示范意义大于实际促销作用。“佛山是大湾区率先全面放开限购的经济大市，这对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动作用。”张化学说，相信其他城市包括广州等接下来都会进一步放开限购。

此外，张化学还表示，政策将进一步提升消费者和房地产从业者的政策预期，给他们带去更多信心，而如今在房地产行业，信心比金子还宝贵。

房地产行业市场分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。”

付凌晖指出，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

随着融资环境改善，房企拿地热情有望逐步恢复。业内人士表示，房地产行业仍然面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险，土地市场未来走向仍需观察。

房地产市场的未来发展趋势，是影响购房者预期的重要因素。当前和今后较长一个时期，我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。我国仍处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。在此过程中，人民群众期盼更多好房子。

楼市“第三支箭”正式落地

11月28日，楼市“第三支箭”正式落地。证监会新闻发言人表示，为支持房地产市场平稳健康发展，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

据了解，5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。

中共中央政治局近日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告

  房地产研究报告对房地产行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的房地产资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢