商业地产行业发展现状分析及投资前景预测​2023

• 陈泽芳 2022年12月13日 来源：互联网 420 21
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未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。

营业环境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤对全球主要商业地产业主和投资公司的450位首席财务官的调研报告中显示，达到48%的受访者预计营收将有所下降，且有大比例受访者(33%)计划于接下来一年里削减成本，去年该比例仅为6%。

2022年已进入尾声，受疫情影响等引发的市场调整，全球商业地产行业仍面临不确定性，不少房地产领域企业首席财务官对2023年运营计划持更加审慎态度。

商业地产行业发展现状分析及投资前景预测

目前，我国房地产行业较为繁荣，行业内的企业数量较多，我国商业地产行业上游房地产开发参与企业主要有保利地产、万科地产和恒大地产等;设备供应商则种类较多，目前商业地产的设备需求逐渐向智能化、自动化发展，因此主要以大华股份、海康威视以及西门子电器等科技公司为主;行业中游物业、运营企业除了房地产开发企业外还包括了亚朵生活、凯德集团等专门的商业物业运营管理企业;交易平台则还有链家、太平洋房屋以及房天下等专门的第三方房屋中介平台企业。

国内的远程办公并未普及，大多数企业仍选择集中办公模式，对写字楼市场需求提供了有力支撑。因此，2022年前三季度写字楼受疫情影响空置率虽有所上升，但仍呈现复苏趋势。此外，电商的发展推动了物流地产市场发展。从全球来看，过去20年，电商零售额在零售总额(不包括汽车和汽油零售额)中的占比稳步攀升，到2021年底超过20%。

虽然2022年的疫情反复、全球通货膨胀及美国加息等各类外部因素导致整体投资市场不明朗，但长租公寓作为另类投资的一个重要渠道，以其较强的抗周期能力赢得了越来越多投资者的关注。

根据中研普华产业研究院的《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》分析显示：

业界人士表示，未来写字楼市场将出现进一步分化的趋势，优质资产和不良资产的差距会逐步扩大，“就中国市场而言，核心区域、核心地段会继续供不应求，注重绿色环保、有优质品牌加持的商场、写字楼依然抢手，但其他区域则面临一定挑战，低品质写字楼投资者要考虑老化资产的升级改造，否则就会被淘汰。”

专家认为，对于产业园区减碳趋势，产业园区是中国制造业集聚发展的主阵地，因而也是制造业碳排放最集中的区域。生物医药方面，企业不断提升的研发和创新投入也带来了相关产业载体需求的快速增长。而冷链物流方面，因其一端服务于农业生产，一端链接居民消费，已成为我国现代流通体系的重要组成部分。"十四五"冷链物流发展规划的发布，把冷链物流提升到国家战略高度，冷库基础设施也成为物流新基建的重要内核。

未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。

更多商业地产市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》。

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