在中国,主题公寓兴起,比如在特定是时期、节日,他们会举办各种主题活动,主题公寓参加活动的有租客、房东和粉丝。主题公寓市场通常都来自不同行业、有程序员、设计师、医生等,像此类型的活动,还会在在北京、上海、广州、深圳、天津、成都、杭州、武汉、南京同时联动
公寓是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。职工公寓也包含学校宿舍,比较方便实用。
在中国,主题公寓兴起,比如在特定是时期、节日,他们会举办各种主题活动,主题公寓参加活动的有租客、房东和粉丝。主题公寓市场通常都来自不同行业、有程序员、设计师、医生等,像此类型的活动,还会在在北京、上海、广州、深圳、天津、成都、杭州、武汉、南京同时联动进行。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国主题公寓行业发展分析与投资前景预测报告》显示:
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
中国租赁公寓市场的规模由2017年的人民币1.2万亿元增至2021年的人民币1.8万亿元。至2026年,中国租赁公寓市场的规模预计将进一步增至人民币2.7万亿元,主要驱动因素在于高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口(尤其是年轻人流入城市)增加。
近年来随着国内租赁住房行业不断厘清行业规范,运营质量日益受到市场各方重视,集中式公寓凭借其产权集中、标准化运营和管理、配套设施和服务完善等各方面的优势,成为行业发展的主流趋势。
据统计,截止2022年上半年国内主要集中式长租公寓(以下简称“长租公寓”)运营商的开业房源数量已经达到95万套。然而,这一数量与中国庞大的租房人口相比仍差距甚远。
根据《2020年中国人口普查年鉴》的统计数据测算,目前中国城镇家庭中的租房户数占比约为18%,折合租房人口规模超过1.5亿(不含公共租赁住房租赁人群),需要接近6000万套的租赁住房,这意味着长租公寓当前在国内住宅租赁市场的渗透率不足2%1,与美国、日本等成熟市场50%以上的机构化运营公寓渗透率相比,提升潜力巨大。
中国长租公寓市场已经进入加速发展期,未来需求的驱动力将主要来自于三个方面:人口结构变化、住房消费观念转变和政策支持。2030年城镇化率将达到72%。
2022年底在上海的运营集中式长租公寓项目约369个,市场总存量已达10.8万套。与此同时,2022年整体租赁市场遭遇挑战,新增租赁需求放缓,在此背景下,上海长租公寓市场平均入住率仍达到86.3%,展现出较强韧性。
从项目分布来看,长租公寓项目主要分布在地铁沿线,且靠近办公区域、产业园区或高校。以上海环线为例,长租公寓在外环外的套数存量占54%;内环内占比仅8.9%。各环线项目租金呈阶梯式分布。
中国租赁公寓市场非常分散,有大量运营中的非机构化的长租公寓。于2021年,中国机构化长租公寓的渗透率仅为7.4%,远低于发达国家,同年,英国及美国的机构化长租公寓渗透率分别为42.0%及30.0%。
主题公寓企业面临的现实困境,我国的主题公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中。主题公寓的确定可以有很多方面,例如 :历史、文化、城市、自然、名人、神话童话故事等都可成为主题公寓借以发挥的主题。
主题公寓市场长期存在的底层因素,使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。国内租赁市场长期空间5万亿国内租赁市场长期空间5万亿主题公寓自有率和租金占比变化的共同作用下,预计2027年我国主题公寓市场将达到5万亿,长租市场跑道宽而长,龙头公司管理规模将超100万间。
随着中国租赁公寓市场的进一步发展,中国的机构化长租公寓渗透率预计到2026年将增至9.4%。2021年至2026年,中国租赁公寓市场规模总量预计按8.4%的複合年增长率增长,而当中机构化长租公寓的市场规模在同期预计按13.7%的较高複合年增长率增长。
主题公寓行业研究报告主要分析了主题公寓行业的市场规模、主题公寓市场供需求状况、主题公寓市场竞争状况和主题公寓主要企业经营情况,同时对主题公寓行业的未来发展做出科学的预测。中研普华凭借多年的行业研究经验,总结出完整的产业研究方法,建立了完善的产业研究体系,提供研究覆盖面最为广泛、数据资源最为强大、市场研究最为深刻的行业研究报告系列。
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2023-2028年中国主题公寓行业发展分析与投资前景预测报告
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