楼市大消息 住建部深夜发布 2023年上半年中国住房租赁市场发展报告出炉

• 李波 2023年7月28日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 404 19
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记者获悉，近日住房和城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

记者获悉，近日住房和城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。

希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

如今正是租房旺季，租到一套舒心安稳的房子是不少年轻人的心愿。本周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网(wenjuan.com)发布的一项有1001名受访者参与的调查显示，房租价格(62.2%)和通勤时间(60.3%)是受访者租房时最看重的方面。

更好地解决毕业住房问题，60.3%受访者会提前在网络上搜索房源信息，线上看房，56.3%的受访者选择提早到所在城市实地看房。

大家租房时看重哪些方面?调查显示，房租价格(62.2%)和通勤时间(60.3%)排在前两位，比例均超过了六成。另外，55.1%的受访者看重地段交通，51.1%的受访者在意房屋情况(如大小、朝向、装修)，51.0%的受访者重视安全程度。

受访者看重的方面还有：周边配套设施(38.0%)，小区环境(35.5%)，房东人品(32.8%)，合租人数(26.7%)，生活品质(19.6%)，物业管理水平(18.9%)。

调查中，52.6%的受访者会在社交网站查询租房攻略，41.4%的受访者会了解当地的人才政策，申请青年公寓，23.6%的受访者选择先找个暂时住的地方，稳定后再租房。

参与调查的受访者，来自一线城市的占37.4%，来自二线城市的占42.1%，来自三四线城市的占17.2%，来自县城或城镇的占2.8%，来自农村的占0.6%。

2023年上半年中国住房租赁市场发展报告出炉

日前，《中国住房租赁市场发展报告(2023年上半年)》正式对外发布。2023年上半年市场活跃度同比再次攀升，根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。

上半年新市民、青年人的新增及换租需求旺盛，5月、6月高校毕业生租赁需求持续释放，租赁市场活跃度在6月达到上半年月度峰值。

二季度租金呈现季节性上涨，不过上半年租金总体略低于去年同期水平。根2023年上半年重点40城月租金水平为36.6元/平米，比去年上半年下跌1.2%。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。

同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，贝壳研究院数据显示，30岁以上租客群体占比较去年上半年增加4.5个百分点。大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

上半年，相关政策主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。在完善保障性租赁住房落地政策方面，多个城市明确了项目的准入退出机制，并加强市场监管力度。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住，或提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为;是房地产市场中一种重要的交易形式。

目前，国内住房租赁市场规模已近2万亿元，我们预计未来5~10年，租赁市场仍将继续保持稳健增长的态势，整体预计国内住房租赁市场规模在2030年将突破3万亿元。

驱动租赁市场保持稳健增长的四大核心要素包括：人口结构变化、租住时间延长、租住空间变化、租房支出增加等。

住房租赁行业市场分析

2022年政策发力重点在于加大保租房供给。各部门及城市就金融支持、闲置资产盘活、公积金支持等多方面加大保租房支持力度，推动保租房加快建设。多个省市关于加快保租房发展发布了具体实施方案，完善保租房从筹集、建设、运营等多方面的规范和标准。

在政策的支持下，2021、2022年全国已建设筹集保障性租赁住房约360万套(间)，可解决1000多万新市民、青年人的住房困难。国家大力推进保租房筹集建设的同时，住房租赁企业也积极相应政策号召，投身于保租房相关的建设管理工作中。

近年来，我国对住房租赁行业的重视程度明显提升，政策支持力度也持续加大。

进入2023年，国家也多次出台住房租赁政策，涉及保障性租赁住房建设目标、权益保障、市场监管以及金融支持等各个方面，一系列的政策“组合拳”，全力保障租赁市场发展。

与此同时，多个住房租赁品牌也加速入市，越来越多的企业和机构开始布局公寓市场，公寓产品成为业主、投资者炙手可热的选择之一。

克而瑞统计显示，2023年上半年，TOP30房企集中式长租公寓累计开业规模达96.43万间，同比增长9.55%，环比增长4.35%，相较于上一季度增速有所加快。

在核心城市的大型租赁社区集中入市，尤其是上海多个大型租赁社区开业，使得租赁企业整体开业增速加快。

在开业规模榜单中，万科泊寓、龙湖冠寓的开业规模突破11万间，其中万科泊寓以17.09万间的规模遥遥领先，位居榜首。

TOP3房企的长租公寓开业规模共计36.50万间，占TOP30房企长租公寓开业规模的38%。TOP30入榜房企长租公寓开业规模门槛上升至8322间，相较于上一季度上升1378间，入榜门槛以较大的幅度持续提升。

今年高校毕业生规模再创新高，将达到1158万，报告预测下半年租赁市场热度先升后稳，7月或8月迎来全年租赁市场热度小高峰。

政策层面，保障性租赁住房政策继续完善，市场化的支持政策将加快出台，同时供需两端的金融支持力度加大。

行业层面，住房租赁新项目、新品牌将陆续推出，住房租赁机构化率提升，也将进一步带动整体住房租赁产品品质和运营效率的提升。

总的来看，房屋出租选专业化长租机构已成大势所趋。不仅对盘活和管理分散式存量房屋、扩大租赁住房供给、提高租赁住房品质具有重要意义。

同时各类房屋在专业出租过程中，也将产生更多的使用价值，让个人房东享受更省心的租期服务、收获更稳定的收益回报。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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