首套房贷款利率最新消息2023 首个一线城市首套房贷突破LPR下限

• 曾燕 2023年9月11日 来源：互联网 1277 83
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广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%;广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%;广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广

首个一线城市首套房贷突破LPR下限

广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%;广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%;广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前(不含9月8号)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，全国房贷最低首付款比例和利率下限、存量首套住房商业性个人住房贷款利率均迎来调整。

受访专家认为，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担，更好满足刚性和改善性住房需求。与此同时，下调个人存量房贷利率，将直接减轻借款人的居民房贷支出，修复居民资产负债表，提振居民消费意愿，也将减少居民提前还贷行为，保证银行经营与信贷的稳定性。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

“认房不认贷”、下调存量房贷利率 政策调整优化 楼市成交量回升明显

继8月初按“认房不认贷”明确首套住房认定标准后，8月底央行又调整优化最低首付款比例和利率下限，明确降低存量首套住房贷款利率。随着一揽子稳房市政策出台落地，积极效应正在初步显现。

据了解，政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升，部分售楼处甚至非常拥挤，市场意愿强烈。业内认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征，预计这波行情会持续。

央行今日最新发布的数据显示，8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部门看，住户贷款增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元。

多家银行响应降低存量首套房贷利率 利率细节待9月25日揭晓

在走访银行时，也有一些客户前来询问相关首套房贷利率下降的相关政策。“最近询问这些房贷政策的人确实比较多。”一位银行房贷部门的工作人员告诉，“前段时间出了‘认房不认贷’的政策，有些客户会来询问如何转首套，现在出了首套房贷利率下调的政策，大家都来询问了，毕竟是和大家生活息息相关的事。”

首套房贷利率下降的相关政策减轻了居民的月供支出，那么对于银行和房地产行业的影响呢?

对于银行来说，降低存量房贷利率意味着可能减少贷款利润。不过，9月8日，星图金融研究院研究员黄大智表示，他认为银行不太可能通过提高各类服务费率等方式来回补利润空间。“银行的服务费率不是自己可以随便调的。”

根据穆迪研报，其分析师认为，存量房贷利率下调将削弱盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。“存量房贷利率调整后提前还贷有望趋于稳定，这也将减轻相关影响。在利率下行和购房者信心不足之下，2022年下半年存量房贷提前还款加速，将偿还的住房抵押贷款本金再投资于收益率较低的资产时，银行净息差收窄。虽然存量房贷利率下调将导致银行净息差收窄，但同样也会削弱房主在房贷利率下调后提前还贷的动力，从而减轻其对银行净息差的负面影响。”

其分析师还认为，9月1日银行定期存款利率下调10-25个基点也将部分抵消其净息差压力。“存款几乎占国内银行负债的四分之三。随着储户对存款收益率变得更加敏感，其正在将活期存款转为定期存款。”

此次房贷利率下调政策对房地产市场是否有影响呢?会不会出现刺激需求，引发房价上涨呢?对此，9月8日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次首套房贷利率下调政策的直接目的是降低刚需群体在住房、养老、教育等方面的负担，而不是刺激房地产市场。“首套房贷利率下调会减轻居民的月供支出，释放被挤压的生活消费需求，从而提高居民的生活质量和幸福感。”

此外，李宇嘉认为首套房贷利率下调对房地产市场的刺激作用是一个慢变量，短期内看不出来，但中期内会显现出来，促进民众买房的需求。

总之，此次存量首套住房贷款利率下调政策是国家金融监管部门为了保持金融市场稳定和服务实体经济发展而采取的重要措施。各家银行已经开始陆续明确调整细则，并向符合条件的客户提供便捷的操作方式。该政策将有利于减轻居民还贷压力、释放消费潜力、提高生活水平、促进经济增长。符合条件的居民可以静待9月25日银行自动调整利率。

“符合条件的客户，9月25日以后可以找自己的客户经理调整自己的房贷利率。”9月8日，工商银行上海地区一名工作人员介绍。自8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)后，各家银行积极响应《通知》要求。例如，四大行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)在9月7日也“官宣”了存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了调整细则。

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