住建部：坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险 预计2022年房地产市场分析

• 2022年1月21日 zengyan来源：互联网 671 39
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全国住房和城乡建设工作会议1月20日在京召开。会议提出，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

住建部：坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险

全国住房和城乡建设工作会议1月20日在京召开。会议提出，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

2021年房地产市场调控政策不断完善升级，从“过热”到“冷静”，房地产市场逐渐步入“良性循环”。反映在销量上，上半年土地市场成交火热，楼市高温不退;下半年，全国楼市成交急剧降温，房企投资热情骤减。

头部房企销售和业绩情况分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》统计分析显示：

随着上市房企2021年12月销售业绩披露进入尾声，头部房企2021年销售情况浮出水面，TOP5房企中，仅融创中国、保利发展(15.480, -0.02, -0.13%)全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。

从第一梯队房企销售业绩看，销售整体欠佳。销售总量占全国商品房销售额近20%的TOP5房企中，仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。

以万科A为例，公司披露的2021年销售简报显示，2021年，公司累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元。2021年12月，公司实现合同销售面积349.6万平方米，合同销售金额635.6亿元。2020年，万科A共实现合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元。2020年12月，公司实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4亿元。

TOP20的千亿级房企里，部分公司2021年12月业绩出现较大幅度增长，年底冲刺效果显著。

2021年12月百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。

1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年房地产市场运行总体平稳，2022年全系统要把防风险摆在更加突出的位置。会议要求，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

预计2022年房地产市场分析

展望2022年楼市，预计房地产调控将出现局部放松，新房市场也将逐步回暖。业内人士预计2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

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