房地产经纪行业情况 2022房地产经纪行业未来发展趋势

• 2022年1月20日 HuangJiang来源：新浪 359 16
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2021年房地产市场跌宕起伏，上半年市场成交火热，地方调控政策频出;进入下半年，多重金融紧缩政策叠加，市场成交急剧下降。市场变冷环境下，经纪人作业也受到显著影响，客源不足是经纪人业务开展过程中遇到的最大难题。

2021年在房地产行业全面调控下，房产经纪人发展情况如何?房地产经纪即房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

我国房地产经纪行业情况

2021年我国房地产市场跌宕起伏，上半年市场成交火热，地方调控政策频出;进入下半年，多重金融紧缩政策叠加，市场成交急剧下降。市场变冷环境下，房地产经纪人行业情况也受到显著影响，客源不足是经纪人业务开展过程中遇到的最大难题。

房产交易是典型的重资产、低频、高信任的交易类型，这也就需要经纪服务者与客户进行长周期的交互与实地看房。同时，随着房地产市场逐渐进入存量时代，客户房源选择变多，对品质居住的要求也明显增加，房源交易节奏也显著变缓。

2021年，房产经纪行业的学历水平持续提升，房产经纪人正成为不少已育女性重返职场的新选择。

随着经纪行业向好发展，经纪人的从业时长呈现出逐年上升趋势，调研数据显示，2021年从业年限超过1年的经纪人占比相较2020年增加超10个百分点。

根据中研普华出版的《2021-2026年版房地产经纪产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

房地产市场与房地产经纪行业息息相关。国家统计局发布的数据显示，2021年全国商品房销售额达到18.19亿元，销售面积17.94亿平方米。两项指标双双达到历史峰值。我国房地产市场未来发展趋势呈现乐观态势。

2022房地产经纪行业未来发展趋势

从发布数据来看，2021年长三角、大湾区等热点市场回暖，东部和中部地区成为市场销售的主要拉动力量。西部地区由涨转跌，东北地区则继续低迷。从时间分布来看，2021年上半年的销售规模高歌猛进，但从7月开始，楼市月度成交规模同比由增转降，且降幅越来越大。到12月，商品房销售面积降幅已达到15.6%，销售金额降幅为17.8%。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。LPR利率下调对房贷影响如何呢?

从房地产行业来看，传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

欲了解房地产经纪行业发展详细分析，可点击中研普华《2021-2026年版房地产经纪产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。

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