商业物业发展态势 2022商业物业行业报告分析

• 2022年1月24日 LiuMingYue来源：百度百科 中研网 1484 98
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商业物业行业前景,商业物业行业现状如何?商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提

商业物业行业前景,商业物业行业现状如何?商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。优秀的商业模式叠加庞大的市场规模，也吸引诸多巨头进入物业管理服务赛道，导致行业分化加剧，竞争趋于白热化。商业物业面积快速增加推动行业发展。目前，整个物业行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，商业物业行业迎来新的发展机遇期。

商业物业发展态势 2022商业物业行业报告分析

商业的现代化水平也在不断提高，现在各大城市涌现了一大批商业物业。因此，对商业物业建设得是否合理化的要求也越来越高，对商业物业的布局、规模、功能、档次等方面都要求更加合理，更加适合经济发展的要求。

商业物业市场保持较快增长

据相关资讯显示，当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司，这几年也扎堆上市，因为业务的稳定性，其估值远远高过房地产开发企业。

中国商业物业行业在过去十几年里，整体而言还是保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下，预计未来5年商业物业行业仍将保持较快增长，到2021年行业总收入接近7000亿元。

商业物业发展态势

商业物业整体呈现逆势爆发态势,全年共18家物企上市,物业企业的轻资产运营模式,现金流稳定抗风险能力强,得到了资本市场的认可。

商业物业滚动市盈率分析

资本市场仍然对地产相关的商业物业行业表现出了极大的兴趣。数据显示，融创、保利、碧桂园的滚动市盈率都在5倍左右，而融创服务、保利服务、碧桂园商业物业滚动市盈率均维持在20倍左右，物业管理服务企业的估值水平远超地产企业。

商业物业市场规模预测

物业管理服务行业的商业模式更优秀，拥有轻资产运营的特性;另一方面，物业管理服务行业的市场规模足够大，现代科学技术水平的发展，商业物业企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代商业服务模式，多家商业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧商业服务社区。未来十年商业物业行业规模提升，预计2030年商业物业行业规模有望突破3.2万亿。

商业物业运营运营模式分析

未来商业运营管理行业将呈现轻资产化、经营规模化以及互联网化的发展趋势。所谓轻资产化趋势，即商业物业运营管理的运营模式将由当前重开发、轻运营的重资产运营模式向重运营、轻投资的轻资产模式转变。所谓经营规模化，即具有品牌知名度、资源优势和技术优势的企业逐步并购或淘汰业内规模小、专业水平低的企业，以提高专业化程度，降低经营成本。所谓互联网化，是指物业经营者将O2O、大数据等互联网思维及技术应用于商业物业运营管理。

随着商业物业行业市场集中度提升，对规模化发展驶入快车道的物业企业而言，适应不断涌现的“新”变化成为必选题。随着物业板块稀缺性降低及行业的加速发展，上市公司竞争格局不断演变进化，形成了多梯队、有层次、竞争激烈的发展格局。

更多行业相关分析，请点击查看中研研究院出版的《2022-2027年中国商业物业市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

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