养老地产风口将至 2022养老地产发展现状及投资潜力分析

• 2022年3月10日 WuYaNan来源：互联网 386 18
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健康中国战略背景下，健康新产业、新业态、新模式涌现并外延扩大，大健康产业进入快速发展的黄金期。在大健康行业众多细分子领域中，健康养老产业的发展速度高于其他医疗、医药等传统领域，康养产业迎来风口。

养老地产风口将至 2022养老地产发展现状及投资潜力分析

健康中国战略背景下，健康新产业、新业态、新模式涌现并外延扩大，大健康产业进入快速发展的黄金期。在大健康行业众多细分子领域中，健康养老产业的发展速度高于其他医疗、医药等传统领域，康养产业迎来风口。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》显示：

在“健康中国”战略引领，健康服务业业态指引，养老服务设施用地保障，养老服务市场培育激活，养老支付体系逐渐完善的背景下，标准化、规范化、多产业融合成为我国康养产业主基调。

养老地产就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。

据2021年第七次人口普查结果显示，我国60岁以上老人达到2.64亿人，占比18.7%，比重上升5.44个百分点;其中，65岁及以上人口达到1.9亿人，占比13.5%。相关人士表示，我国已经从轻度老龄化迈向了中度老龄化。相关数据显示，2020年老年人口总消费达到了7.01万亿元，老年市场规模达5.4万亿元。预计到2050年，我国老年人口总消费将达到61.26万亿元，老年市场规模将达48.52万亿元。

银发经济催生一个巨大产业机会。

从目前来看，银发经济市场中，养老地产、养老护理等领域尤其受到资本青睐。养老地产是银发经济产业中发展规模较为庞大的细分产业，甚至一度成为银发经济的代名词。目前，万科、绿地等房地产行业巨头和泰康保险、中国人寿等险企都纷纷布局养老领域，为养老提供地产或相关服务体系，打造服务齐全的养老社区。

伴随我国迈向共同富裕的新阶段，养老地产我国人均GDP已超过一万美元，居民可分配收入不断增加。在这样的背景下，近年来不少中高端的养老地产项目开始崛起。养老地产为银发经济的重要支柱产业，指以养老为中心，由企业主导并开发的产权类项目，结合养老住宅、一般住宅、配套与服务等方面的综合开发模式。

按照一个养老地产项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。

养老地产市场规模分析

养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

目前中国养老市场规模约为4万亿元，到2030年则有望增加至13万亿元。全球养老地产机构高力国际近日发布报告称，中国的养老地产市场，正成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。养老地产的规模从2010年的近1万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模。

想了解更多关于养老地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》。

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