北京今起租房需进行合同网签 2022北京住房租赁市场交易数据调研

• 2022年9月1日 HuangJiang来源：新浪 836 51
• 繁体

9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。

北京住房租赁市场将有大变化。2022年8月北京住宅平均租金为91.4元/平方米/月,居50城首位,租金收入比超30%。租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题,同时各种市场乱象也时有发生,市场亟待规范。

北京今起租房需进行合同网签

9月1日消息，今天，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。

根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。

9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。

对近年来租房人遭遇较多的被克扣租金押金、长租公寓“爆雷”、“个人二房东”跑路等市场乱象，《条例》进行了明确规范。在主体方面，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，并将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求。据悉，此举为解决“个人二房东”痼疾提供法律依据。

根据中研普华研究院《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

自6月疫情稳定以来,北京住房租赁市场交易量回升明显,叠加毕业季红利以及疫情抑制需求的部分释放,7月租赁市场活跃度快速提升,成交量持续走高。这些租房市场数据显示租赁旺季如期而至。

2022北京住房租赁市场交易数据与市场需求调研

结合巴乐兔、链家、我爱我家等多家租房机构统计数据可以看出,7月份北京租赁成交量环比增长26.7%,同比增长3.8%;单位租金价格为94.2元/平方米/月,环比上涨4.5%,同比上涨2.1%,租金价格呈现季节性上涨。在此基础上,业内预计,随着北京疫情的稳定、毕业季利好的持续,8月北京住房租赁交易量或将保持年内较高水平,而整租平均租金环比或持续稳中微升,但涨幅较7月将有所收窄。

从具体数据来看,多家租房机构在成交量和服务上都有突破。就比如巴乐兔,从成交量上来看,7月北京租赁成交量环比增长约13%,仍处于消化毕业季需求的阶段。虽然需求有所增加,但是从租金方面来看,与6月相比,价格总体平稳,没有太大浮动。而从市场需求上来看,据巴乐兔研究院的调研回访显示,今年毕业季,租客在找房时怕受疫情影响,对效率更为敏感,在此期间,巴乐兔也针对性地提升了带看服务,平均成交时间缩短到2日以内,最快成交只用了3小时。

对于未来一段时间北京租房市场的发展,巴乐兔也做出了推断,结合北京疫情的稳定、毕业季利好的持续,8月北京住房租赁交易量或将保持年内较高水平,租房市场依旧向好;同时,租金方面,预计整租平均租金环比或持续稳中微升,但涨幅较7月将有所收窄。

《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告

  中研普华通过对住房租赁行业长期跟踪监测，分析住房租赁行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢