2022全国租房市场需求现状及价格发展趋势

• 2022年6月29日 HuangJiang来源：新浪 1199 78
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今年 3月北京平均租金为6372元/月，其中密云区和石景山区平均租金环比涨幅均在4%以上，海淀区和延庆区平均租金环比涨幅在3%以上。 而5月北京平均租金为6557元/套/月。

租房市场需求现状，住房租赁市场发展趋势如何?近日，高校毕业季需求释放，租房市场整体回暖，同时租金价格涨跌受到大众关注。据公开报道的市场统计数据显示，长租机构租金价格一直比较平稳，全国重点 10 城长租市场租金在 3 月、4 月整体平稳，租金月环比波动幅度均在 2% 以内，显著小于普租市场租金波动幅度。

2022全国租房市场需求现状及市场价格发展趋势

每到毕业季，北京就会进入租赁旺季，房租也水涨船高。58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》显示，今年 3月北京平均租金为6372元/月，其中密云区和石景山区平均租金环比涨幅均在4%以上，海淀区和延庆区平均租金环比涨幅在3%以上。 而5月北京平均租金为6557元/套/月。

而经对比北京、上海等一线城市的多个小区的租金价格走势后发现，今年租金虽然有波动，但远低于去年同期水平。以上海为例，多个机构数据显示，去年同期租金同比涨幅近10%。此外，相比普租市场，长租机构租金整体平稳涨幅并不高。

以北京上地地区的枫润家园小区为例，从去年6月份租房高峰期到来后，截至今年6月份一年时间，普租房源的租金经历了较大波动。从去年6月至9月，普租房源租金累计上涨3个月，累积涨幅超75%，其中去年9月单月涨幅超35%;去年10月至今年1月，普租房源租金又经历累计4月下降， 累计下降超40%，单月最大降幅近15%。但同小区自如房源最大累计涨幅及最大累计降幅均不足4%。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国房屋租赁行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

相比往年，今年房租上涨压力要大很多。教育部、人力资源社会保障部数据显示，今年高校毕业生规模首次突破千万大关，预计达1076万人，其中北京市高校毕业生达到26.8万。

贝壳研究院关于毕业生调查数据显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围;大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。

首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用，贝壳研究院的调研显示，近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相当于一次付五个月房租，资金压力较大。

据公开数据显示，今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳，环比波动幅度均在±2%范围内。目前，自如全国10城续约价格平均波动为2.5%-3%，显著小于普租市场租金波动幅度。

2021年，在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，行业迎来了发展的黄金时代。伴随着住房租赁行业的迭代升级，政策发布开始进入密集期，保障性租赁住房政策成为年度热点。

2021年重点城市供应力度加大，各地政府陆续发布加快发展保障性租赁住房的实施意见、“十四五”保障性租赁住房的发展目标、住房租赁试点计划等，力争多渠道增加租赁住房供应，筹集保障性住房。

据迈点研究院统计，在重点监测的20城发布的供应类政策中，发布保障性租赁住房实施意见的城市最多，占比29%; 其次是提出了“十四五”保障性租赁住房发展目标的城市，占比26%;剩下的各类供应政策中，还包括非改租、商改租和试点城市的供应计划等。

从各地政策发布时间来看，2021年下半年保障性租赁住房建设的发展速度明显加快。据住建部最新数据显示，截至2022年1月，全国已有30个省/市/自治区出台了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，其中40个重点城市明确提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标。

《2022-2027年中国房屋租赁行业市场深度调研及投资策略预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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